二手卖家们！记得去申请退税！卖一买一，免个税！​

近期不少卖家卖了二手房置换新房，或者已经买入新房的！

记得还有卖房的个人所得税可以退税！

2022年9月30日，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告：

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

具体情况如下：

梳理下来，这个政策主要有如下要点：

一、时间限制，出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日，并且一卖一买必须在这期间段的一年内完成，因为这个期间是超过一年的。

二、必须在同一个城市一卖一买。同一个城市的范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市所辖的全部行政区域的范围。

三、买房卖房，至少要有一个产权人相同。对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

四、退税金额：

1.对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；

2.当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。

计算公式为：

退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注：原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

举个例子：

2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为250万元，缴纳个人所得税5万元。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为200万元，则可申请的退税金额为4万元（200÷250×5万元）。若小杨新购住房金额大于等于250万元，则可全额退还5万元。

五、出售住房时间的确认

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

六、新购住房时间的确认

1.新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

2.新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。