羽翼苏梅|泰国永久产权房产证三件套：地契、买卖合同、户口本

泰国房产产权沿用英国法律，是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家，泰国政府和法律非常注重保护个人产权（包括房产,不论个人产权或泰国公司产权）。

泰国房产产权都是freehold(终身)永久产权的，房产所有权证明材料无疑是房产过户中十分重要的资料之一。那么，在泰国买房之后，能拿到什么房产证件？这些证件分别有什么作用？今天小羽就跟大家介绍一下这些与泰国房产证相关的内容吧~

外国人（非泰籍）在泰国买房的房产证长什么样子？

一般情况下，外国投资者在泰国购房以后可以获得泰国土地局颁发的房产证明。在泰国，房产证明常常包括两样内容：泰国土地局的房产买卖合同以及房产地契。泰国房产过户成功以后，投资者除了能拿到上述两份资料以外，还可以拿到泰国房屋户口本。

地契

首先是地契，这是最重要的文件，在泰国购买公寓的时候，过户阶段会有当地的土地厅为买房者附上其所购公寓的地契。注意，这个地契不是人们理解中的地块的契约之类的，而是可理解为泰国房地产所有权证书，并且这张地契只是针对投资者所购买公寓的这一个单元，而并不是整块地。

泰国地契抬头（大鹏鹰的位置）共区分为四种颜色，为红色、绿色、黑色、蓝色四种颜色，它们通常作为土地文件的名称（抬头），拥有此类地契，则表明持有人对土地拥有所有权即永久产权，可以合法转手买卖，外国人在泰国购买土地，这种类型的地契更为可靠。拥有绿色（大鹏鹰）抬头类型土地的拥有者同样不可以进行土地买卖，该土地和前者的区别是，不由土地厅进行面积测量，同样不会显示确切的区域面积，该类型地契也可以通过土地厅审核升级为永久产权地契。蓝色（大鹏鹰）抬头类型的地契不能交易，这是政府发放给农民只用于耕作的土地。

简单来说，这张地契便是投资者未来房产最安全的保障，带有红色鹰头的泰国房产地契的作用就类似于我们国家的“房产证”，可用于证明投资者对房产的所有权。

泰国房产地契的正面记录的是房产持有者个人信息以及与泰国房产相关的信息，例如，房产地址、房屋大小、房屋图等。而地契的背面则用于记录房产的出售、抵押、贷款情况以及房产原持有人的信息。所以，投资者可以通过阅读房产地契背面的内容以了解泰国房产的抵押借贷情况。

土地厅买卖合同

房产买卖合同与普通的房产合同不同，该份房产合同是由泰国土地局编制成的，该份合同详细地记录了房产买卖双方以及房产交易的基本信息。在购房签约之际，除了会有泰国购房合同之外，在当地的土地厅买卖合同在过户的时候，还有一份土地厅给的买卖合同，业主信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写。一般在成功过户后（一周之内）就会拿到土地厅买卖合同。

房屋户口本

房屋户口本是泰国政府官方用于登记房屋业主的小簿子，通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的，针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的。房屋户口本并非是泰国房产所有权的证明文件，它只是用于记录房屋的业主信息以及泰国住宅规章制度。对于外国投资者而言，该本子的用处不大，不能用于房产买卖交易，但是在转售过户的时候也必须要有，泰国的房产没有遗产税，只需要立好遗嘱，就可以传承给你的后代。