王健林的“预言应验”？未来5年持有“两套房”家庭，迎来4个难题

万达集团的王健林，在国内也是世人皆知的网红企业家。早在2018年国内楼市处于过度繁荣时期，王健林就决定走“降杠杆，轻资产”的道路。他把万达集团旗下的77家酒店以近200亿的价格卖给了富力集团，又将13个文旅项目以500个亿的价格卖给了融创的孙宏斌。当时，富力和融创这两家公司都觉得捡了个大便宜。

但从现在来看，王健林还是比较有眼光的，自从万达集团走了“降杠杆，轻资产”道路之后，集团公司就逐步走出了债务困局。不过，当年从王健林手里买下了77家酒店的富力集团，以及13个文旅项目的融创集团，前者已经陷入到了酒店经营长期亏损的状态中，而后者则陷入到更大的债务泥潭之中，无法自拔。

显然，当年王健林走“降低负债率，走轻资产化”道路还是非常明智的，把万达集团也逐步带出了债务危机。同时，前些年王健林也对当前的楼市趋势发表了看法。他认为，现在房子越建越多，很多楼盘都卖不动了，未来这种趋势还会加深，到时候就不需要调控了，市场规律就能决定楼市的走向。从目前楼市走势来看，也正符合王健林之前的判断。

实际上，从2023年4、5月份开始，不仅是开发商的成交量和成交面积出现快速萎缩。而且，各地二手房挂牌量也出现了激增现象，全国13个重点城市二手住宅挂牌量为 199 万套，相比今年年初159万套增长了25%。其中，上海、武汉和西安的增速最大，分别为 82%、72%和40%。这除了说明商品房已经越来越卖不动了，也说明了未来房价下行压力在逐步增大。

当然，现在各地出现的楼市持续低迷的趋势，对于只有1套房子的家庭来说，影响并不是很大，毕竟房子是用于自住的。但是，对于拥有两套房以上的家庭来说，这个影响还是比较大的。未来5年之内，持有两套房以上的家庭，可能会迎来以下4个难题：

第一，房子的市值会逐步缩水。由于现在很多家庭把大部分财富都投在房产上面。所以，一旦房价下跌，这些家庭很可能会面临房子市值大缩水的难题。

资料显示，房产已经占家庭资产的77%，另有23%才是金融资产。而现在房价下跌的趋势非常明显。根据6月的百城房价数据公布，有91个城市二手房价处于下跌状态，占比高达91%。

第二，持房成本会逐步上升。尽管房贷利率已经降到了4%以下，但之前的购房者由于收入减少或失业，还贷压力是有增无减。与此同时，现在每年的物业费、停车费、暖气费等价格都在上涨。拥有多套房产的家庭的持房压力在不断上升。

值得一提的是，由于土地财政收入减少，现在开征房产税的呼声越来越高。未来一旦开征房产税，拥有两套房以上家庭持房成本将会明显上升。

第三，未来房子要想变现也越来越困难了。现在我国拥有空置房数量高达1.2亿套，足够3-4亿人居住。同时，国内有6亿栋楼房，即使每栋楼房住着10个人，也完全可以容纳60亿人的居住。所以，国内二手房市场供大于求已经是大趋势。

更让人担忧的是，现在各地二手房挂牌量激增，即使是北京、上海等一线城市的二手房挂牌量也都达到了10多万套，这也意味着炒房者并不看好未来楼市趋势。所以，持有两套房的家庭很可能会陷入到房子卖不掉的困境。

第四，将来二套房家庭将会面对出租难的困境。实际上，未来5年房子要想出租都很难。如果是三四线城市，人口流出大于流入，房租不仅价格低，也很难租出去。而如果是在一二线城市，由于大城市都会推出大量的保障性租赁房、公租房、廉租房等，这就会导致租房市场需求也被严重分流。届时，一线城市的房租不仅会下降，而且也会面临房子难以租出去的困境。