今年8月1日，《深圳市公共租赁住房管理办法》（深圳市人民政府令第352号）正式实施，这套规则至少要玩十年。这5点变化，四十多万公租房轮候库家庭要知道：
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1.市级不建了，区级是主流了。
以后，市级不会有新增项目了，就玩已经在建的和退租的房源了。
目前在建待分配的市级公租房大项目还有：
深铁瑞城：1395套，全是单房。
松溪家园：3600套，两房为主。
光明区的深业颐瑞府配建公租房疑似也是市级的。
区里会成为供应的绝对主力。所以，轮候库上车压力会有点大，跨区流动会成为更多家庭的选择。
2.人才房会是惊喜，公租房家庭值得关注。
有些区，确实没有公租房。再怎么打电话问，也是没有。但是他们有人才房。
这种结构错配在很多区是很普遍的，比如坪山。所以，轮候库家庭的可能会时不时来个“小惊喜”，比如XX区掏出了人才房供应。
目前，宝安和坪山未发通告，预计可能会有“小惊喜”。
3.5人家庭占尽先机，单房数量大幅提升。
新政在对5人家庭的照顾上另很多四口之家不快。毕竟原来他们是可以选到70以上的大房子的。现在……
不过，整个轮候库，有这个资格的也就4000户左右，像盐田这种70㎡的大两房，还未必会要。苦这两年，以后就是四口之家的天下了。
不知道有没有发现，各区供应中，单房数量正在越来越多。当然，轮候库单身以及结婚未孕的家庭也在越来越多。这样看，三四口之家，反而成了“夹心层”。
4.价格体系更明确了，30%确实香！
前几个月，在租公租房的家庭还有误会，以为新政后要50%的租金，而自己现在交的是30%的租金，要涨租了！
现在一看，原来自己一直是50%左右的租金，而符合收入财产限额的家庭，可以申请30%的租金，一下又便宜近一半。
但是，要慎重选择，如果上了收入财产限额的道儿，签了合同，以后就不能“变道”了，超了线，就要退房！
5.公租房不会随随便便给人才了。
此前各区在发布房源时，会发现很多公租房项目的配租对象是企业人才，这一点对轮候库很不友好。
比如罗湖，翠园华府、京基水贝洪湖苑、兆鑫汇金广场这次都作为罗湖区人才房配租了。
比如坪山，公租房项目除了保障企业人才，还要保障区里的人才轮候库。
然后，8.1新政之后，对项目的管理明显加强了，典型如昨晚罗湖发布的公租房【东海富汇豪庭】，这要是上半年，也许就……
与前几年相比，这一次是真的大手笔，半夜鸡叫，罗湖区轮候库炸锅了！
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