近几年，恒大、碧桂园、万科等房企成为了中国房地产的代表，虽然他们每年的营收达到几百亿乃至上千亿，然而这些企业的负债率也很高，所以给人们的感觉就是他们赚的钱可能还不够还债。不过这种情况却是地产行业的常态。
但是香港有一家房地产公司的负债率却非常低，公司的利润率甚至超过了负债率，这家房企就是新鸿基地产公司。要知道，新鸿基每年的收入只是恒大的十分之一，不过净利润却跟恒大基本持平，这个例子也说明了，并不是企业的营收越高，利润就越多。
世茂集团就是一个典型的例子，创始人许荣茂在发展公司时，基本上都是用公司账户的钱，很少利用贷款来开发项目。虽然这种运营方式会让公司的资金回笼速度变慢，但是资金风险也相对较低，比那些负债率高的企业发展更平稳。而香港的地产大亨林百欣，为了让家族资产能够延续下去，他的房产只用来出租，从来不出售。
实际上，如果算上公司负债率，那么碧桂园和恒大并不能称得上是最赚钱的房企，而这位广东普宁的地产大亨才是真正的富有，这位大佬就是星河集团董事长黄楚龙。
普宁这个地方虽然不大，但是这里的营商环境非常好，普宁有很多规模庞大的商业地产项目，其中最著名的就是COCO PARK，而背后的老板就是黄楚龙。其实黄楚龙在普宁的产业只是冰山一角，他的核心产业其实在深圳。黄楚龙在80年代时就来到深圳闯荡，凭借个人能力，在三十年的时间内打造出拥有千亿资产的商业帝国。
最让人称道的就是黄楚龙的星河集团几乎没有负债，而整个星河集团都是黄楚龙一个人的。虽然星河集团目前还没有上市，但是黄楚龙凭借个人资产可以轻松进入中国地产富豪榜前五名，而公司一旦上市，那么黄楚龙很有可能成为中国地产界的首富。
目前，黄楚龙旗下拥有面积达到3000万平方米的土地储备，但谁又能想到，这个坐拥千亿资产的地产大亨，当年只不过是一名工地上的建筑工人。那个时候，黄楚龙晚上连睡觉的地方都没有，一连几天都睡在涵洞里，半夜冻得直哆嗦。不过现在一切都是守得云开见月明。
儿子在举办婚礼的时候，黄楚龙把老家的所有乡亲们都请到了婚礼现场，他告诉老乡们谁也不许“随礼”，只带着一张嘴来尽情吃喝就可以，而且他还给所有到场的人每人一个大红包，光是发红包就花掉了500万元。不过在所有人眼中，黄楚龙并不是在炫耀自己，他们知道这是黄楚龙真心实意想为乡亲们送钱。
黄楚龙还是一位大慈善家，早在十年前，他就捐给深圳红十字会一栋价值千万元的豪宅。在广东地区，人们可以看到很多黄楚龙开发的地产项目，如今他靠着这些产业一年能够进账10亿租金。再凭借手中面积达到3000万平方米的土地，黄楚龙已经离地产首富的位置越来越近。
黄楚龙成名后不忘初心，仍然时刻挂念老家的乡亲们，他会经常回到老家去资助一些贫困户，争取让他们都能过上正常人的生活，仅凭这一点，就足以让我们给他一个大大的赞。
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