车辆违停，物业能否锁车？

随着我国汽车保有量逐年提升，小区公共车位资源日益陡峭。

特别是在一些老旧小区，因开发建设时未考虑到车位配比问题，原车位数已远远无法满足业主们的日常需求。

车辆违章停车问题就由此应运而生，占用消防通道、霸占他人车位、践压草坪，各类车辆管理问题接踵而至。

物业锁车

一些新型锁车工具出现后，一些物业企业使用锁车工具，进行小区车辆管理。这样的管理的方式必然会引起争议和矛盾。

那么在法律法规中，物业是否有对违停车辆锁车的权利?

▪案例

在某金融商务中心上班的赵某，将车停在停车场，取智能停车卡并交纳停车费10元。物业公司安保人员巡查停车场时，发现赵某并未按照规定的位置停放车辆，于是对赵某的车辆左前轮进行了锁车处理。

赵某取车时没留意车辆被锁，发动了车辆，导致车辆受损。赵某将车辆送至4S店维修，共花费2014元。

随后，赵某要求物业公司赔偿，双方就赔偿金额协商未果，赵某遂将物业公司告至法院。

▪法院认为

赵某与物业公司之间成立事实上的保管合同关系，该合同合法有效，双方均应恪守履行。本案中，赵某所主张的车辆损失并非物业公司的锁车行为直接导致，而是赵某启动车辆被卡停所致。

该案一审判决后，赵某不服向市中级法院提起上诉。

▪二审认定

物业无权锁车，承担五成责任。市中级人民法院审理认为，赵某未按停车场规定规范停车，但物业管理公司在维护秩序时，无权采取锁车措施，应对锁车行为导致的损失承担赔偿责任。

▪律师认为

从法律角度来讲，物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议。因此，物业无权锁车或采取其他强制措施。

业主们怎么看

有车位的业主：

支持物业的做法，违停车辆经常停放在小区的消防通道上，这种占用占用公共资源的行为，给广大业主们的出行造成了极大的不便。如遇一些突发紧急事件，必然影响救援进程。

现场碰到那些屡教不改的业主就应该采取这样的方式，让他们受到一定的惩戒，对今后的停车管理是有着积极作用的。

无车位的业主：

不能认同物业锁车行为，现在小区中的车位实在过于紧张，临停位又屈指可数，因为实在无处可停，不得已才违停。

若是碰到着急出门，必定耽误时间。况且虽然自身有不妥之处，但毕竟是业主私有财产，物业没有权利来锁车。

停车难如何改善

1.对小区车位归属权和收费合法性向业主进行宣传，提高业主对规范车辆停放安全性的认识

2.消防通道、人行道、绿化带设立禁停标志，严格禁止车辆破坏绿化

3.实行智能化管理，在小区大门、地下停车场入口安装蓝牙感应和车牌自动识别系统，一个车位录入一个车牌号，控制无车位和外来车辆进入小区。业主车辆临时进入，做好登记，实行限时停放。

对于违反法停车管理规定不听劝阻的，业委会、物业公司可以依据管理规约采取相应措施。情节严重者，如堵门、堵路、侵占消防通道的，可请有关执法部门，依法处罚。

4.积极征询业委会、业主意见，是否能将小区中一些空地或绿化用地改建成为停车位。

5.如小区周边存在一些商务综合体或写字楼，可与其商讨夜间临停事宜，这将会大大缓解小区停车难的问题。

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