购房者在买房时，最大的顾虑或不清楚的地方应该是产权过户，哪怕是买过房，在过户时需要准备很多资料，针对需要携带的资料都有什么也不清楚，往往造成到了过户大厅却发现资料没有带全，还要再约时间，造成时间的浪费。为了让买房卖房人能够清楚了解，野胥整理了相关资料，供大家参考。

二手房过户

买卖通用资料：

1、网签合同；

2、交易资金监管协议或交易结算资金自行划转声明。

卖方各种情形下需要携带的资料

房屋所有权证/不动产权证

1、成年人：

【本人到场】

A、卖方（含所有共有权人）身份证

B、不动产权证书

【本人无法到场】

A、卖方（含所有共有权人）身份证复印件（是否需要原件城区间有差异，以各城区房地局要求为准）。

B、不动产权证书

C、受托人身份证

D、公证委托书

2、未成年人

需要监护人到场办理：

A、卖方户口本

B、不动产权证书

C、监护人身份证

D、监护公证（如未成年人户口与父母在一起,并户主是父亲或母亲的可不做监护公证）

3、驻京部队现役军人和现役武警家庭

【本人到场】

A、军（警）官证、军（警）官身份证。

B、团级以上政治部门开具的军官证和身份证一致、婚姻及家庭成员信息情况证明。

C、不动产权证书

【本人不到场】

A、军（警）官证、军（警）官身份证（是否需要原件城区间有差异，以各城区房地局要求为准）。

B、团级以上政治部门开具的军官证和身份证一致、婚姻及家庭成员信息情况证明。

C、不动产权证书。

D、受托人身份证。

E、公证委托书。

4、港澳台人士

【本人到场】

1、港澳居民提供港澳身份证或护照，台湾居民提供台湾居民来往大陆通行证

2、不动产权证书

【本人不到场】

A、港澳居民提供港澳身份证或护照，台湾居民提供台湾居民来往大陆通行证

B、不动产权证书

C、代理人身份证

D、公证委托书，且公证委托书需要以下机构对其认证：

a、香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务（香港或者澳门）有限公司加盖转递专用章；

b、台湾地区出具的公证书应当由北京市公证协会确认。

5、外籍人士

【本人到场】

A、护照

B、护照译本公证

C、不动产权证书

【本人不到场】

A、护照

B、护照译本公证

C、不动产权证书

D、代理人身份证

E、公证委托书，且公证委托书需要以下机构对其认证：

a、国外出具的公证文书应当经中国驻该国使（领）馆认证；

b、与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使（领）馆认证。

6、境内公司

营业执照

【需代理人到场办理】

A、【营业执照、组织机构代码证、税务登记证】或社会统一信用代码证

B、批准该法人或其他组织成立的文件

C、法定代表人身份证

D、公司授权委托书

E、国资委批复函（国有资产）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）

F、代理人身份证

G、公章

H、不动产权证书

买方各种情形下需要携带的资料

1、成年人

【所有买方本人到场】

A、买方（含所有共同买受人）及其家庭成员身份证

B、买方家庭成员户口本

C.买方婚姻证明（丧偶需户口本体现丧偶，离异需提供【离婚证+离婚协议】/离婚判决书）

D、契税完税（或减免税）凭证

E、买方为北京市工作居住证家庭需提供北京市工作居住证

【本人不到场】

A、买方（含所有共同买受人）及其家庭成员身份证

B、买方家庭成员户口本

C、买方婚姻证明（丧偶需户口本体现丧偶，离异需提供【离婚证+离婚协议】/离婚判决书）

D、契税完税（或减免税）凭证

E、买方为北京市工作居住证家庭需提供北京市工作居住证

F、建委版授权委托书

G、受托人身份证

备注：委托给有行为能力的成年人。

2、未成年人

【监护人到场】

A、买方户口本

B、监护人身份证

C、监护公证（如未成年人户口和父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不做监护公证，但部分城区要求提供出生证明）

D、契税完税（或减免税）凭证

3、驻京部队现役军人和现役武警家庭

【本人到场】

A、军（警）官证、军（警）官身份证

B、团级以上政治部门开具的军官证和身份证一致、婚姻及家庭成员信息情况证明

C、家庭成员户口本

D、买方婚姻证明

E、契税完税（或减免税）凭证

【本人不到场】

A、军（警）官证、军（警）官身份证

B、团级以上政治部门开具的军官证和身份证一致、婚姻及家庭成员信息情况证明

C、家庭成员户口本

D、买方婚姻证明

E、契税完税（或减免税）凭证

F、建委版授权委托书

G、受托人身份证

4、港澳台人士

【本人到场】

A、港澳居民提供港澳身份证或护照，台湾居民提供台湾居民来往大陆通行证

B、涉外审批表（向国外及港澳台人员和机构租、售房屋审批表）

C、契税完税（或减免税）凭证

【本人不到场】

A、港澳居民提供港澳身份证或护照，台湾居民提供台湾居民来往大陆通行证

B、涉外审批表（向国外及港澳台人员和机构租、售房屋审批表）

C、契税完税（或减免税）凭证

D、代理人身份证

E、公证委托书，且公证委托书需要以下机构对其认证：

a、香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务（香港或者澳门）有限公司加盖转递专用章；

b、台湾地区出具的公证书应当由北京市公证协会确认。

5、外籍人士

【本人到场】

A、护照

B、护照译本公证

C、涉外审批表（向国外及港澳台人员和机构租、售房屋审批表）

D、契税完税（或减免税）凭证

【本人不到场】

A、护照

B、护照译本公证

C、涉外审批表（向国外及港澳台人员和机构租、售房屋审批表）

D、契税完税（或减免税）凭证

E、代理人身份证

F、公证委托书，且公证委托书需要以下机构对其认证：

a、国外出具的公证文书应当经中国驻该国使（领）馆认证；

b、与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使（领）馆认证。

6、境内公司

【需代理人到场办理】

A、【营业执照、组织机构代码证、税务登记证】或社会统一信用代码证

B、批准该法人或其他组织成立的文件

C、法定代表人身份证

D、公司授权委托书

E、国资委批复函（国有资产）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）

F、代理人身份证

G、公章

H、契税完税（或减免税）凭证