离婚，房产怎么分割？

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5·06独立评房·独立观点

五一长假，我一直在吃“比尔盖茨夫妇离婚”的大瓜。离婚，房产怎么分割？

当地时间5月3日，比尔·盖茨与梅琳达通过联合声明，宣布结束双方27年的婚姻，声明中称，两人认为继续保持婚姻关系已经无法让彼此继续提升。声明还称两人将继续在基金会一起工作。

离婚，房产怎么分割？

大致译文：经过慎重思考，我们决定终止婚姻关系。在过去的27年里，我们共同养育了3名了不起的孩子，并创立了致力于服务全世界的人们健康的基金会。我们将继续坚持信念并在基金会共事，但却不认为在人生的余下阶段还能共同生活。希望大家在我们开启新生活之际给予我们空间和隐私。这段在大众眼中的完美婚姻，携手走过27年后，突然宣布结束婚姻关系，令人唏嘘。

吃瓜群众也是为“比尔盖茨夫妇巨额的财产如何分割”操碎心。

作为世界顶级大富豪，他们婚姻的解体也意味着世界财富的分割。

《福布斯》的数据显示比尔·盖茨目前是全世界第四富有的人，身价超过1300亿美元，约合人民币8414亿元。

据路透社报道，比尔及梅琳达·盖茨基金会目前拥有超过约510亿美元的资产，约合人民币3300亿元。

此外，比尔·盖茨个人目前拥有1.37%的微软股份，价值大约在260亿美元，约合人民币1683亿元。不过他和梅琳达·盖茨此前曾与巴菲特等人共同承诺，将捐出超过一半的个人财产。

不过，据英国广播公司（BBC）5日报道，在宣布离婚之前，比尔·盖茨与梅琳达达已经就财产分割达成一致，双方签署了一份分居协议，概述了如何分割他们的财产。

因为比尔·盖茨的离婚事件，倒是有粉丝关心起自家的房产问题。

比如有人问：离婚后，房产怎么分割？是不是夫妻双方一人一半？

借着比尔·盖茨的热点，我们来捋一捋“离婚和房产”的话题，尽量用简单的表述让大家能听明白。虽然不一定会用得上，但了解一下总还是好的。

先来说说《新婚姻法》中规定，财产怎么分割，主要还是看怎么个离婚法。

协议离婚：

协议离婚是比较和平的分手，基本上提离婚前，就会先拟定协议。如果夫妻双方协议离婚，可以就财产进行协商处理，协商结果法律不干涉的。也就是说，怎么分割，夫妻双方商量好就行，全部归女方或者说全部归男方，只要双方没意见，法律也没意见。比尔·盖茨离婚就属于协议离婚，双方财产分割的问题就不会对簿公堂。诉讼离婚：诉讼离婚比较难离，双方无法就财产问题协商一致，就需要法院根据婚姻法的法律条款来切割，该怎么样就怎么样，让法律来判断。那么情况就比较复杂了，要具体问题具体分析。最重要的还是看房产本身是怎么买来的，是什么时候买的，是谁出资买的。

婚前买房大家应该都很清楚，单身买房，是需要有单身证明的，需要去公证处公证。这种情况下买的房子，就是属于婚前买房，相当于是婚前财产。离婚的时候，是不作为夫妻双方财产进行分割的。但这种情况如果涉及到付款方式和贷款问题，又复杂了一点。第一种情况：结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属个人财产。第二种情况：结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割第三种情况：结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。第四种情况：房屋落在对方名下，通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。第五种情况：房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。第六种情况：双方都出资了，但房屋只是落在一人名下，这种情况就会复杂一些。如果在同居期间，法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。⚠️温馨提示：即便感情再好，婚前买房一定要谨慎，单方面出资清爽很多，后续会少去很多麻烦。如果只能合资买房，也一定要把公证一份协议。宁可事前麻烦一些，也好过事后掰扯不清。?婚后买房婚后买的房，其实就没那么复杂，但考虑是婚前财产买房还是婚后双方共有财产买房，情况也会有些不同。第一种情况：一人以婚前个人财产出资，房屋落在自己名下，如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产。第二种情况：房屋落在一人名下，只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理；只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有。

这种情况其实还是很常见的，比如一方付了首付，后面房贷两个人一起还。这种情况，一起换贷的部分才属于夫妻双方财产。

第三种情况：虽然是一人出资，但房屋落在双方名下或是对方名下，房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。

也就是说，只要在婚内买的房，无论房产证上是谁的名字，都属于夫妻共同所有。所以瞒着老公或者老婆买的房子，也不是个人的。

第四种情况：双方用共同财产买房，房屋落在双方名下，典型的夫妻共同财产。第五种情况：只是落在一方名下，落户在未成年子女名下，仍然算是夫妻共同财产，一般视为未成年子女财产，有抚养方暂时管理。也就是说，孩子判给谁，谁来承担抚养义务，那么房子就归谁。?父母出资买的房这种情况就更复杂了，也就是啃老买的房，虽然房产证上没有父母的名字，但也会有不一样的处理。法律会追溯买房的资金来源，这也是为了保护父母的财产。

我们杭州就曾经出现过，不知道大家有没有印象，公婆把儿媳告上法院的新闻。

婚前买房：

第一种情况：一方父母（全额）出资

房产在出资方子女名下，房屋属于夫妻一方婚前个人财产。

第二种情况：一方父母支付了房屋首付款如果出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。如果是另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。如果是双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。第三种情况：双方父母均出资如果房子落在夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。如果房子落在一方名下，房子属于夫妻公共财产；应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。婚后买房：第一种情况：一方父母全额出资，房子落在出资方儿女名下房屋属于个人财产。婚姻法司法解释规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。第二种情况：一方父母全额出资，房子落在对方名下（或双方）房屋仍属于夫妻共同财产；除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。第三种情况：一方父母部分出资（或付首付款）婚后双方共同还贷如果房子落在出资方子女名下（或双方子女名下），房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。第四种情况：双方父母出资，房子落在一人名下这种情形较为常见，而且争议颇多，司法实践多按夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第五种情况：双方父母出资，房子落在双方名下房屋属于夫妻共同财产。?就当科普吧，希望大家都可以婚姻美满，白首偕老。（THE END）

离婚，房产怎么分割？