最强信号！苏州、南京“限售、限购”松绑！接下来该轮到徐州了？

《鬼谷子·决篇》有言， 度之往事，验之来事，参之平素，可则决之。

在中国楼市，有一个公开的秘密，利好之下大概率开启新一轮上攻周期。

就在最近，江苏两大头部城市正式加入“松绑”大军！

4月11日上午，苏州楼市出台重磅新政，二手房限售5年改3年，非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月。

随后，南京也紧随其后传来“松绑”消息，六合区限购放开，外地人在南京无房，可凭身份证和户口本开出一张购房证明。

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限售、限购全面松绑！楼市再启暖风

4月11日一大早，“苏州二手房限售5年改3年”的消息刷爆朋友圈。对此，苏州房地产交易管理中心回应称，消息属实，已经开始执行。

此次调控主要体现在3个方面：

1

限售方面，二手房限售时间由5年改为3年；

2

限购方面，非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月；

3

外地人卖房后2年内，无需社保或税单可直接购房。

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克而瑞指出，当二手房限售时间改为三年，将会影响置换链条，从而带动新房市场的成交量，释放出积极的市场信号，增加市场信心。

就在大家还热烈讨论苏州新政时，“南京六合区限购放开”的消息也开始快速传播。

有媒体向六合区房管局求证，得到回复：外地人口，在南京没有住房，可以凭借身份证和户口本开出一张购房证明，仅局限于六合区域使用，不包括大厂葛塘区域。

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如此重磅利好，足见其背后用意：促回暖、重燃房地产的市场信心！楼市最强窗口期也即将到来！

无可否认，苏州和南京是江苏的两大领头城市，随着这两座城市的限售、限购的放松，对于其他城市毫无疑问有着引导作用。不久的将来，这场“限售、限购”风潮或将蔓延整个江苏！

新一轮救市信号强烈 置业风口期来了

数据显示，2022年以来，已有接近70个城市对楼市调控政策进行“松绑”，政策目的主要包括促进刚需和改善需求释放。

从政策调控内容看，主要包括提高公积金额度、给予购房补贴、放松落户限制、降低首付比例、调整限购和限售等。

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在这轮调控放松中，有四个明显的节点：

四是：兰州首套房首付比例最低降至20%，取消“认房又认贷”，力度比之前的政策更大。

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更重要的是，如此大范围、大力度的政策松绑，竟然全部没有被叫停！就此，全国楼市进入全面放松模式！

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着楼市“松绑”调控政策发布，一方面可以落实中央支持合理住房需求的政策导向，另一方面因城施策，加大需求端力度调整，对潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期等均有着积极作用。

写在最后：

苏州、南京的这次限售、限购的放松，可以进一步地促进当地房地产交易的活跃性，也能进一步减少当地二手房卖家的焦虑和购房者的犹豫。

徐州虽然现在还没有此类政策，但是相信在以后的日子中，还会有利好政策出来，说不定什么时候我们也有“限购限售”的政策出台。政策拐点已来，有经验的人已经开始行动了！

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