等额本金VS等额本息傻傻分不清，一张图告诉您哪个更划算

等额本金和等额本息是我们在买房需要贷款的时候两种不同的按揭方式，那这两种按揭对买房人来说有什么不同呢？我们今天就来简单的说说。

等额本息：随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。

等额本金：每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。

这么说可能大家觉得太笼统，简单来说，等额本息就是每个月月供还款一样，等额本金就是您每个月贷款按照一定金额比例一个月比一个月少的还款方式。如下图所示：

那我们买房的时候怎么选择哪种按揭贷款方式比较合适呢？

首先说说选择等额本息贷款的好处，和等额本息贷款比起来，前期等额本息的月供压力远远小于等额本息的月供压力，举个例子贷款100万，30年期限，4.35%的贷款利率，选择等额本息贷款4978元一个月，选择等额本金贷款第一个月月供6402元，以后每个月递减10元。总利息上，等额本息30年总利息79.21万元，等额本金30年的总贷款利息65.43万元。

从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的贷款利息来缓解每个月更少的贷款压力，同时对于首付资金较少的购房者来说比较友好，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

那等额本金贷款有啥好处呢，随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。

另外，借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。

适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息适合的购房人：

1、针对每月还款金额刚好能承受，每月收入较为稳定的人群。2、不太会提前还贷的人群。3、记性不太好会因为少打利息而造成贷款人群。

等额本金适合的购房人：

1、收入水平针对还贷来说较高人群。2、有可能提前还款人群。3、能记住还款金额变化不会因此造成贷款人群。

实质上，等额本金和等额本息并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。所以，无论哪种还款方式，选择合适自己的最好。