2023年会开征房产税吗？

不会，因为已经失去了征收房产税的最佳时机！

虽然征收房产税的主要目的是增加地方财政收入，但增加了持有成本，客观上会对房价起到遏制作用。

房价为什么会上涨？

最直接的原因是供不应求。

在经济高速发展时期，随着城市化的进程以及民众收入的增加，对住宅的需求不断增加。而供应量一时跟不上，房价就会上涨。

房价一旦进入上涨周期，就会带来投资和投机需求。

很多人已经有了自住房，还要再买一套等待升值。更有甚者，像温州炒房团到全国热门城市整栋整栋地“屯楼”。

这些投资和投机需求助推了房价，使得房地产开始产生泡沫。

在泡沫不大的时候，是开征房产税的最佳时机。

征收房产税不一定会使房价下跌，因为决定房价的因素很多，包括人口、货币政策、经济增长率等。

以美国为例，各州房地产税率从0.28~3%不等，大多数集中在1%左右。

据SmartAsset统计，过去25年，美国平均房价上涨了154%。

其中，升值幅度最小的是阿巴拉马州的66%，而该州房产税率仅0.39%，仅高于夏威夷的0.28%。

其他升值较慢的城市大多位于中西部及铁锈地带，这里地方以传统重工业为经济支柱，人口流失率较高。

而升值较快的城市集中加利福利亚、得克萨斯、佛罗里达等沿海地区，税率普遍在1%左右。第一名是得克萨斯州首府奥斯汀，升幅超过350%。

奥斯汀科技产业发达，被誉为硅谷2.0，从业人员的高薪带动了当地的房价。

2011年，上海和重庆进行房产税试点，对部分住房征收。

上海的征收对象是本市居民家庭在上海市新购二套及以上的住房、和非本市居民家庭在上海市新购的住房。

每人有60平方米免税额，应税金额为市场交易价的70%，适用税率0.6%。

如果单价不超过上年度新建商品住房平均销售价格2倍，税率暂减为0.4%。

因此，对于绝大多数家庭来说，剔除每人60平米的免税面积，超额部分的实际税率只有70%×0.4%=0.28%。

重庆房产税的征税对象是个人拥有的独栋商品住宅，和个人新购的高档住房。

这里的高档住房是指建筑面积交易单价，超过上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍以上的住房。

税率是阶梯式的，标准同上，以面积均价为标准：

1、交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；

2、3倍（含）~4倍的，税率为1%；

3、4倍（含）以上的，税率为1．2%。

此外，三无人员（无户籍、无企业、无工作）新购第二套及以上普通住房，税率为0.5%。

这两个城市的房产税主要针对豪宅及部分增量二套房（及以上），涉及面很窄。

2020年，上海房产税收入200亿，重庆72亿，占财政收入的比例很低。

在房价温和上涨的时候，是开征房产税的最佳时机，那么现在的情况如何呢？

据诸葛找房数据研究中心统计，2023年2月份全国10个重点城市二手住宅挂牌量193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。

而全国百城新建商品住宅存销比（即库存去化周期）超过18个月。

房地产天然具有金融属性，是很多债务的抵押物。

如果在供大于求的时候开征房产税，将引起更多的抛售潮，导致抵押物暴跌，影响金融安全。

只有在房地产实现“软着陆”后，价格平稳，才是下一次时机！

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