21热点丨商品房买卖合同解除后，中介服务费是否应该全额退还？

当你心仪已久的商品房终于入手，

因各种原因，需要解除买卖合同时，

你是否曾想过，中介服务费应该全额退还吗？

2020年11月21日，原告经被告A房地产经纪有限公司介绍与B房地产有限公司签订了商品房买卖合同（预售）交纳了首付款，购买某县某商住小区二期X幢XX号房。在购房期间，被告置业顾问经过诱骗手段，以原告可享受以38000元抵扣50000元房款的购房优惠向原告索取了38000元费用，并表示该费用在后期办理房屋分期贷款时用作房屋尾款，之后原告按要求将38000元房款支付到被告指定账上（38000元其中9000元由被告置业顾问吴某待收、29000元通过POS机支付到被告公司账上），被告也向原告出示了收据。

现原告与案外人B房地产有限公司商品房买卖合同（预售）已经解除（另案已处理），原告多次与被告沟通退款事宜，被告却采取消极态度拒绝与原告沟通，故原告诉至法院。

原告支付的38000元是否属于中介费？

商品房买卖合同解除后中介服务费是否应当退还？

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典)时间效力的若干规定》第一条第三款:“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”规定，本案系2021年1月1日之前的法律事实持续至民法典施行后的民事纠纷案件，本案适用民法典的规定。

原告为购买B公司的房产向被告支付服务费38000元，被告为原告提供“享受抵扣5万元房款”的购房优惠政策。原、被告之间成立中介合同关系，该合同系当事人之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该38000元服务费属于中介服务费，亦系类似于购房款性质的一项购房成本。由于原告与案外人B公司之间就案涉房屋买卖合同解除后，中介服务所涉房产交易最终未完成，中介合同目的并未实现，B公司应退还相应服务费。原告已支付被告的员工必要的看房费用，被告应退还原告38000元并承担原告利息损失。

法院基本采纳我方的代理意见并支持了原告的诉讼请求。

原、被告双方未约定逾期返还服务费的违约金或违约金的计算方式，结合原告的诉讼请求，故酌定被告赔偿原告逾期返还服务费损失，该损失以服务款38000元为基数，自2023年5月5日(原告起诉之日)起至欠款清偿完毕之日止，按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR即年利率3.65%计算，对原告超出部分的该项诉讼请求不予支持。判决如下:

一、被告B房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王某中介服务费38000元;

二、被告B房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王某逾期返还中介服务费的损失(以服务款38000元为基数，自2023年5月5日起至欠款清偿完毕之日止，按年利率365%计算); 案件受理费750元(原告王荣已预交)，由被告B房地产经纪有限公司负担。