经常关注我的小伙伴应该知道，如果一方支付了首付款，并且房产登记在其个人名下的，那婚后还贷及增值部分是属于夫妻共同财产。
那么一旦涉及到离婚事宜，基本是由产权人拿房，贷款也由产权人继续还贷，婚姻存续期间还贷及还贷的增值部分，由拿房的一方支付给另一半房产归并款。
那今天就来聊聊，这个归并款到底是如何计算的。
先给出公式：归并款=（婚后共同还贷本金+婚后共同还贷利息）/（购房总价+全部已还利息）*房屋现值/2
举例，小明婚前购置房产总价500万，当初买房时支付首付款200万，房产登记在小明名下，婚后贷款300万。婚姻没过几年，就崩了，截止到离婚的时候，已归还本金及利息共计158万，尚余150万本金未还，该套房子目前已增值至800万。那么小明和媳妇协商一致，涉案房产归小明所有，未还贷款也由小明继续还贷，那婚姻存续期间，小明媳妇能分到多少房产归并款呢？
计算如下：归并款=158/（500+8）*800/2=124.41万元。
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