如果房子坚持不降价，而购房人又坚决不买房，最后会怎么样？

从2023年3、4月份开始，国内楼市开始了新一轮调整，不仅开发商销售面积和销售额处于下降的趋势。而且，各地二手房挂牌量也出现激增的现象。从2023年1月至6月，全国13个重点城市二手房挂牌量出现全面上涨。从挂牌规模来看，前三名分别是重庆22套、成都20万套、上海18万套。

对此，很多人感到奇怪，既然新房和二手房都卖不出去了，那房企和二手房东为什么不愿意降价促销呢？主要有以下几个原因：

第一，现在国内有近30座城市对房企销售商品房实施了“限跌令”，规定房企降价促销价格不得低于网上备案价20%。如果低于备案价开发商就要被约谈，并且要求进行整改。所以，受到“限跌令”的影响，多数房企都不敢大幅降价促销，往往采取买房送精装修、送停车位等方式来变相打折促销。但是，所起到的效果并不明显。

第二，开发商和二手房东也有顾虑，现在购房者都是买涨不买跌，房价涨了大家都会争着来买房。而如果房价跌了，购房者会处于观望状态，都不敢轻易出手。所以一定要死杠房价不下跌，造成房价不会下跌的假象，这样就可以迫使购房者出手买房。

第三，开发商担心如果把房价给降下来，那之前已经买房的老业主就会到售楼处来闹事，并且要求全额退款或补偿损失，这样不仅会影响到新房的销售业绩，而且很可能还会被地方政府约谈。所以，考虑到原来购房者可能会来售楼处找麻烦，开发商也不太愿意大幅降价房价。

现在问题来了，如果房子坚持不降价，而购房人又坚决不买房，最后的结果会怎样？对此，将会有三个结果：

首先，如果房子坚持不降价，而购房人又坚持不买房，届时开发商大量房源无法及时变现，那么欠银行的贷款也会还不出来。到时候，银行只能没收房企手里的商品房用以偿还债务。但是，银行手里握着大量房源，就会陷入无法及时变现的困境。

再者，如果开发商和二手房东坚持不降价，那么房子要想出售会越来越难。因为，现在已经从卖方市场变成了买方市场，购房者将拥有绝对话语权。如果开发商不愿意降价，那么中小房企首先会面临资金链断裂的风险，最终还是不得不降价促销。而对于二手房东要么主动选择降价促销，要么房子烂在手里，无法变现。

最后，如果房子坚持不降价，而购房者又坚决不买房，双方在短期内将会形成一个僵局，房企销售业绩会进一步下滑。届时，多数房企选择会谨慎拿地建房，土地价格也会持续下跌，甚至还会出现流拍。到时候地方政府的土地财政收入就会明显下降。

如果房子坚持不降价，而购房人又坚决不买房，最后会怎么样？结果只有一个，那就是最后只能选择大幅降价的策略。不过，到时候就会有大量中小房企破产倒闭，而很多二手房东也只能是房子烂在手里。

此外，房企坚持不降价的结果，就会销售业绩萎缩，贷款到期无力偿还，房子最终被银行用于抵债，而银行也会陷入手握大量房源却无法变现的困境。同时，由于死杠房价不降，房企的销售业绩会受到影响，拿地积极性会降低，地方政府的土地财政收入会明显减少。