离婚的时候房子怎么分？经济学家告诉你答案#夫妻共同财产

你是否考虑过离婚时如何分割房产？通常的解决方法是一人要房，一人要钱。当一方想要房子时，另一方需要支付半套房的钱作为补偿。但是，问题在于这半套房应该支付多少？如果一方想要房子，他可能会贬低房子的价值，而另一方则可能会抬高房子的价值。

如果只有一套房产，结婚时是夫妻共同拥有的，两人各有一半产权。然而，由于房产无法分割，最终只能由其中一人拥有房产，并向另一方支付半套房的价格作为补偿。因此，夫妻双方可能会出现不同的利益冲突。

如果双方都不愿意出售房产，那么就需要让占有房产的一方向另一方支付相应的费用。然而，问题在于应该支付多少费用？经济学家研究发现，当一个物品无法分割时，最有效的解决方案是将其全部购买。如果房产登记在夫妻双方名下，则可以让其中一人购买另一人的部分产权。

此时，夫妻双方的博弈开始了。

我们假设老公想要房子，他会说房子不值钱，只值1000万。因此，他只需要向老婆支付500万作为半套房的价格。另一方面，他的妻子想要钱，她会说房子很值钱，未来还会升值，房价至少应该达到1000万。因此，双方的利益并不一致，无法达成共识。

如果双方都不想要房子，那么将房产出售就可以解决问题。由于双方都希望房产价格越高越好，因此不会出现利益冲突。但是，由于一方想要房子，另一方想要钱，因此会出现利益冲突。

为什么夫妻双方对房产的价格差异如此之大？这是因为双方都可以在谈判时漫天要价，而不必承担任何成本。

为了解决问题，我们可以采取限制行为的方法。如果一方想要漫天要价，就需要承担相应的成本。如何实现这一点？我们可以让报价付出相应的成本，即报价高的人可以得到房产，并将两人的报价平均值作为房产的最终价格。

这样一来，情况就会发生变化。如果房产的实际价值为1500万，由于老公想要房子，他最初的报价为2000万，但现在变成了报价高的人可以得到房产，因此妻子可以得到房产。原本妻子计划将价格报为2000万元，自己独得1000万元，但现在必须支付房子价值的一半，即1500万元的一半，也就是750万元给丈夫。结果，妻子最终只得到相当于750万元的房产。采用这种分配方式，可以避免漫天要价的情况发生。因此，对于需要钱的人来说，报价太低就无法获得房产。

丈夫的计划是以500万元的价格购买价值1500万元的房产，但由于报价过低，现在无法获得房产，只得获得半套房子的钱，即750万元。采用这种分配方式，双方都会认真考虑房子的真实价值，以及自己能接受的价格。其实，这种分配方式可以应用于许多不能分割的共有财产。核心思想是通过成本来约束人们的随意表达意见。

然而，这种分配方式仍存在一个问题，即首先必须有一套房子。