18年前购买的房产因故未办证，如今卖家要退款收回房产

极目新闻记者 余皓

李爹爹是襄阳人，在18年前用10万元从王某手中买下一套小产权房，因政策原因一直未办理房产证。今年可以办证时，却遭到了卖家王某拒绝，王某要退还10万元购房款收回其房产。就在李爹爹一筹莫展时，所幸得到本报公益律师的帮助，得以保住房产。11月22日，李爹爹欣喜地告诉极目新闻记者，他已经领到新房产证了。

李爹爹和王某曾是一家国有企业的同事，企业给李爹爹和王某均分配了住房，后根据政策对住房进行了房改买断，但因为政策原因一直未办理房产证。2003年，王某因病急需医药费住院治疗，遂在小区内张贴出售房屋的广告。李爹爹因家里人口较多，住房较拥挤，在看到该广告后遂找到王某，以当时的市场价10万元将这套70余平方的小产权房买了下来。

公益律师朱宏伟（左）为求助者释法解惑

今年初，李爹爹得知该房可以办理房产证后，立即要求王某按照购房合同的约定办理新的房产证后，再履行过户手续。但王某却回复，这么多年都没要他协助过户，视为李爹爹放弃过户的权利。他愿意返还10万元购房款，收回其房产。事后，李爹爹得知，王某瞒着他花2万余元办理了房产证，闭口不谈过户的事。

6月底，心急如焚的李爹爹向本报楚天公益律师团成员、武汉市民之家法律援助工作站负责人朱宏伟律师求助。朱律师了解案情后，联合另一名公益律师李明照，第一时间进行了调查取证，迅速向法院提起诉讼。在法院审理过程中，王某答辩称，本案房屋的土地性质是划拔，根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。朱律师认为，虽土地性质为划拨，但是可以变更为出让，只需缴纳相应的土地出让金即可，该条法律规定是直接以国有土地使用权为合同标的的买卖行为，而非房屋买卖行为，故该规定不适用于本案合同效力的认定，并不影响房屋买卖合同的效力。双方所签订的《房屋买卖合同书》明确表述了案涉房屋的性质，并约定被告积极配合办理过户手续，被告不得以合同无效而主张案涉房屋归其所有，其不诚信的行为不应得到法律的支持，否则，对原告将造成极大的不公。

一面面锦旗表达了贫弱者对本报公益律师的感激之情

法院经审理后采纳了朱律师的代理意见，并多次组织双方进行调解。11月8日，经江汉区法院调解，当事双方自愿达成协议：被告王某配合原告李爹爹在三天之内办理房屋过户手续，李爹爹补偿王某2万余元的办证费。

“多亏了公益律师的帮助……”11月22日，李爹爹告诉极目新闻记者，他已如愿拿到了新的房产证。

贫弱市民可拨打武汉市民之家法律援助工作站公益法律咨询热线：座机（027）65770835、手机13908642470，或前往武汉市民之家北二门一楼1030室申请法律援助。

武汉市法律援助重点办案单位

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