房屋产权到期后，怎么办

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

网友咨询：

　　房屋产权到期后，怎么办？

律师解答：

　　住宅用地的土地使用年限是从该地块取得之日起算，它代表的并不是房屋所有权的年限，而是该地块的国有土地的使用年限。土地使用期满之后，土地是收归国有，土地上的建筑物仍归属于业主。但没有土地使用权，房子这栋建筑物也只是个空壳，它是需要立于土地之上，是需要根基的。因此。法律规定房屋产权到期后无需任何前置条件，无需申请，便可自动续期，不必担心土地上的房屋会被收回。

　　非住宅建设用地使用权届满后的续期：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

律师补充：

　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

张海慧律师简介

法学科班毕业，专职律师，法院的特邀调解员。自执业以来，参与和承办了大量的合同类、侵权类等法律纠纷案件，实务经验丰富，工作认真负责，全方面维护当事人的合法权益，为当事人的案件提供优质的解决方案。