离婚房产分割律师：离婚约定房产归属，对方债权人能强制执行吗？

离婚时夫妻共同房产约定归我所有，并且也办理了过户手续。离婚后，前夫因婚姻存续期间的个人债务被债权人起诉并判决，会执行到我的房产吗？

对于离婚房产约定归一方，而另一方的债权人申请强制执行房产的案件，法院处理会比较谨慎。在司法实务中，一般会从两个方面来判断。

杭州婚姻律师李晓娟

一是债务形成时间，看对方的债务是在离婚前就存在的，还是在离婚后形成的。

如果是离婚前就存在的债务，一般可以撤销夫妻间的房产约定，强制执行属于债务人的那部分房产；如果是离婚后形成的债务，债权人不能申请强制执行已经过户给配偶的房产。

我们从这个咨询来看，债务是在离婚前就存在的债务，那么，如果离婚时债务人不公平处分了自己的财产，有理由认为是恶意转移财产来避免房产被执行，债权人是有权利申请强制执行这套房子的。

当然，具体到个案中，法官会审查离婚协议的整体约定是否公平。

比如，如果双方的财产包括这套房产和现金，并且价值相差不大。双方约定的是房子归一方，而现金归另一方，这个协议就是公平的，不涉及债务人放弃自己财产权利来避免强制执行的情况。这种在离婚时公平地、合理地处分夫妻共同财产的，法院一般不会撤销双方约定，也就不会强制执行该套房产。

如果离婚时，债务人放弃了所有财产，就是在存在债务的情况下，不合理地放弃财产，有损债权人的利益。这种公平的约定，即便房产已经过户，也可以撤销，恢复房产原来的共有状态，债权人可以申请执行属于债务人的那一部分。

杭州婚姻律师李晓娟

二是，债务人是否有偿还债务的能力。

一般情况，法院会优先执行债务人名下的财产，债务人名下没有财产可供执行，才会考虑离婚时过户到配偶名下的财产。