婚姻房产纠纷律师：离婚房产分割时，法院怎么确定房产价值？

房产作为不动产，一般不会去做实体分割，尤其是商品房。杭州离婚案件中常见的分割方式是一方要房子，给另一方折价补偿款，或者双方都不要房子，把房子卖掉分钱。

双方都要房子的还好说，卖掉房子，双方分钱就可以了。

李晓娟律师重点说的是，一方要房子的情况下，怎么确定房产价格？ 我们首先要明确的是，离婚案件中要分割的房产价格，是房产现在的价格，而不是购房时的价格。

司法实务中，离婚案件确定房产价格的方式主要有以下三种：

1、双方协商价格。

如果双方当事人能够就房产价格协商一致，法院就会按照双方协商一致的价格作为折价款的计算依据。

2、双方都想要房子，可以通过竞价的方式来确定房子的归属，以及房产的价格。

如果双方当事人都想要房产的所有权，还可以通过竞价的方式来确定房产的归属及房产价格。

怎么个竞价方式？

比如，男方说，房子给我，我愿意给你200万，女方说，房子给我，我给你220万，那么可以女方取得房产所有权，给男方220万的折价款。

3、委托第三方机构对房产价格进行评估。

不能通过以上两种办法确定房产价格的话，可以申请法院评估，法院确定评估机构，对房产进行评估。最终法院会按照评估价对房产进行分割。

这是杭州离婚房产分割律师在诉讼实务中常用的三种房产价格评估办法，也就是协商、竞价加评估。根据李律师近年来的办案经验，评估价一般比市场价低一些，仅供有需要的人参考。

离婚案件中，房产价格的确定，直接关系到当事人的利益分配。所以，如果你的离婚案件涉及到这个问题，李晓娟律师建议及时咨询或委托专业离婚律师来协助处理房产分割问题，以尽量减少离婚损失。