买二手房需要缴纳什么费用?收藏起来，少花冤枉钱#石狮房产

二手房交易费用。

买二手房需要缴纳什么费用？如果你不知道买房可能得多花不少冤枉钱。今天这个视频给大家详细讲讲，先点赞收藏起来，早晚能用得上。除了购房款之外还需要缴纳过户税费、银行评估费以及中介费。

·第一点，过户税费包括个税、契税和增值税，其中个税是1.5%。契税90平以内的首套房和二套房是征收1%的契税；90平以上的首套房1.5%，二套房2%。如果是购买三套房不管面积多大都是征收3%的契税。增值税这一块。

如果房子产权证不满两年是需要额外征收5.3%的增值税。看似这个税费很高，实际上有些税费是可以不用交。首先是增值税，只要房子产权证满2年就可以免征。怎么样去界定是否满2年？这个是以契税缴纳的时间为准，而不是以产权证办出来的时间为准。

比如契税是2021年5月1号缴纳，而产权证直到2021年的12月才办出来。2023年的5月份这套房子就已经满两年，这个时候增值税就可以免征。需要特别留意的是在两种情况下个税也是可以免征。

·第一种情况，这套房子目前是满五唯一，也就是说这套房子目前产权证已经满5年，而且夫妻名下有且只有一套房子。

·第二种情况，这套房子在过户时报给房管局的评估价低于当时原业主购房发票的价格，个税也是可以抵扣。那交税是按照什么标准交？

在二手房的交易过程中并不是以实际的成交价来计算，而是以房子的评估价计算。评估价和成交价很多时候是不一样，如果不懂得这一点就得多交不少过户税费。

·第二个需要缴纳的费用是银行评估费，通常是评估价的千分之二。如果这套房子是按照正常评估价去贷款，现在大部分银行都已经不收，只有做高评多贷款的时候才是需要评估费。

·第三个费用，就是中介费。石狮是买卖双方各交1.5%一套成交价100万的房子，中介费是双方各支付1.5万。

以上这些就是二手房交易中需要缴纳的费用，这中间的学问挺大，懂得这些你买房的时候就能省不少钱。关注我，买房路上多一个专业的朋友给到你建议。