厂房、商铺拆迁，要委托专业律师吗?律师能帮我们争取到什么？

无论大小规模的厂房或商铺，遇到拆迁，都会面临着两个问题，一个是拆，一个是建。对于生产经营者来说，重建往往不难，但是面对拆迁，由于专业性不对等，获取信息有限等原因，一时千头万绪，无从下手。于是，有一些厂房或商铺的经营人，凭直觉依靠自己的经验和人脉来维权。等到穷尽维权途径，拆迁双方的博弈已经到了末期，补偿的空间已经被压缩得很低了。

因此，对于被拆迁人来说，聘请一名律师是非常有用的，可以在处理拆迁的相关的事项的时候帮助到我们许多。专业拆迁律师处理过成百上千起类似案件，并擅用行政复议、诉讼等多种救济手段化解纠纷，加上拆迁方对律师的普遍重视等因素，能极大的弥补被拆迁人在拆迁中的劣势。

01 厂房商铺拆迁中律师起到什么样的作用

1、律师在帮助被拆迁人维护权利时，会组合发出律师函、申请信息公开、提起行政复议、民事诉讼、行政诉讼或者进行申诉等方法，并不单一使用其中一种维权方式。例如：在申请信息公开得到的回复中，可能得到非常不利于拆迁方的文件信息，使对方同意谈判。再如，启动行政复议法律程序，在一定程度上可以使拆迁方迫于期限压力而又无法取得进展，从而主动寻求和谈。

2、提起诉讼时，可以帮助被拆迁人对项目审批、规划许可、土地使用批准、拆迁许可、拆迁许可延续、行政机关的强制拆迁行为、拆迁管理部门的处罚和不作为和国有土地使用权收回等具体行政行为提起行政诉讼，还可以对工商、税务、生产安全等处罚及公安等部门的行政不作为提起行政诉讼。

3、可以提起拆迁补偿协议无效、租赁合同解除、恢复原状、民事赔偿、债权债务保全、抵押担保、股权争议和房屋产权争议等民事诉讼。

4、被拆迁人受到人身伤害的，可以提起刑事自诉，也可以要求公安机关立案或要求检察机关监督立案等。

5、除了上述情况外，厂房或商铺是租赁的，因为拆迁引发出租人和承租人的纠纷；建设经营过程中存在一些手续瑕疵，导致被认定为违法建筑或违法经营；营业执照、纳税登记、纳税记录缺项导致拿不到停产停业损失等等。

02 厂房商铺拆迁的补偿项目有哪些？

1、土地补偿

包括享有土地承包经营权、集体建设用地使用权和国有出让、划拨土地使用权的三种土地补偿。

2、重置成新

即重新置办建造新厂房或商铺的费用。

3、停产停业损失

主要包括以下三项内容：

1）预期利益损失。一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

2）违约的损失。企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

3）财务成本。向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

4、装修附属物

不可移动的装修附属物按重置成新价来算，比如水泵、变压器等。

5、机器设备

不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

6、搬迁费用

律师在帮助遭遇拆迁的企业争取权利时，往往运用各种法律手段的组合，找到对方或拆迁依据或实施手段的违法之处，同时借法律程序的启动阻止拆迁的继续，迫使拆迁方在压力之下做出让步，维护被征拆人的合法权益。