集体建设用地上的厂房，遇征收、拆迁如何补偿？孟雷律这样说

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集体建设用地上的厂房，遇征收、拆迁如何补偿？专注行政诉讼法律服务10多年经验的孟雷律师为大家答疑。

关于集体建设用地上的厂房遇到征收，遇到拆迁如何补偿的问题，因为我们在之前提到集体建设用地的厂房如何补偿的问题，因为在实践的过程当中，包括我们最近办理的案件多起都是集体建设用地的厂房的补偿产生的纠纷的案件。

北京楹庭律师事务所 孟雷律师

那么集体建设用地的补偿，在实践过程当中产生的争议主要还是补偿的问题。补偿的差别存在着最大的争议。那么根据目前包括我们提到的咨询情况，对于集体建生地的厂房的补偿实际过程当中远低于国有土地产房屋的补偿，包括征收过程当中行政机关给的补偿标准有些是低于国有土地上的补偿标准。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如果厂房是建在国有土地上，国有建设用地上有明确的法律规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》都写的非常清楚，是按照房地产类似的房地产市场价格给予补偿。产生的争议应当说很大的一部分是集体土地上，建设用地上建设的厂房，补偿标准产生争议的比较大。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

对集体征收房屋单独的相关的规定都是地方性的一些规定，补偿方面如果拿到目前的补偿费用，根本就无法再去取得同样的土地，也就无法再进行再生产。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。

房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。