房产税和遗产税 你不学就永远不会懂

新浪乐居讯 对于大多数国人来说对房产征税或许瑶瑶无期，但从发达国家的经验来看，无论从完善税制的角度，还是促进房地产价格稳定的角度，开征房产税和遗产税都是大势所趋。那么大家对这两种税了解多少呢？

房产税&遗产税 你了解多少

房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

相关影响：

征收对象：

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2.产权出典的，由承典人纳税；

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投 资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

征收税率：

1．按房产余值计征的，年税率为1.2%（房产余值=房产原值一次减去10%-30%后的余值）；

2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

从发达国家的经验来看，无论从完善税制的角度，还是促进房地产价格稳定的角度，开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲，开征房产税是一项系统工程，还面临着许多问题需要解决。据知情人士表示，由于征收范围、征收基点、税率等细节尚需完善，因此新税种要在全国推广尚需时日。而上海、重庆两个先行城市的试点效果，将成为新税种出台的重要参考。

相关人士认为房地产税是按面积征还是按套数征是有争议的，这两个方案各有利弊。方案一限定人均40平米，这么做在操作层面没有问题，但征起来会遇到一些让老百姓难以接受的状况。比如，一家三口住120平米的房子不用交税，结果出现不幸事故，孩子在车祸中身亡，父母悲痛欲绝的时候，税务官员赶到，说你们家情况变化该交房产税了，征收房产税虽然法律条款可以设计得严丝合缝，征收起来也没有技术上的障碍，但如果出现上面的情况，政府就会很尴尬。

另外一个方案是第一套房不征税，可以避免上面的情况，但是会激发离婚潮，还可能使买第一套房的人拼命买大户型。有人也说，有的人第一套房是40平米，有人是400平米，应该区别对待，所以这里面现在还有争议。但不管怎样，绝不能按照美国那样，有一平米就征一平米的税，这个方法最简单，但是在中国大家接受不了。

房产税&遗产税 你了解多少

遗产税：以被继承人去世后所遗留的财产（包括房产）为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。

相关影响：

《新版草案》超额累计税率表的征收标准和比例依次为：

1、对应纳税遗产净额不超过80万的税率为0；

2、80万-200万的征收税率为20%；

3、200万-500万的征收税率为30%；

4、500万-1000万的征收税率为40%；

5、超过1000万的适用税率为50%；

遗产税的开征将对扩大内需起到不可估量的作用，而在另一个层面上，遗产税的开征也将成为冲击中国房地产市场的原子弹，假设你准备买一套房子留给儿子，但是孩子在继承房子的时候要支付将近房产一半的遗产税，你还会有欲望买房吗？如果现在就把房子继承给孩子，他是否有处置财产的心态和能力或者万一他不孝顺怎么办？最后，如何正确规避遗产税将成为接下来的刚性需求，人人都需要学习并掌握规避遗产税的方法，来帮助自己最大化的保全资产。

如今，一套房子就价值数百万，可谓遗产税与我们每个家庭都密切相关。遗产税要注意：

1.缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。

2.纳税前需要冻结遗产。

3.5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。

4.遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。

5.人寿保险不计入遗产总额。

悲催啊！大家别再拼命的赚钱了！活在当下，让自己享受下吧！

查看原文