近年来，随着国家大力发展建设，为了公共利益的需要，越来越多的农村集体土地被征收，同时集体土地的补偿内容也越来越全面。

2022年，农民朋友的房屋和土地被征收时，能获得哪些补偿呢？

现行的《土地管理法》是2020年1月1日起实施的，对比之前2004年修订的《土地管理法》，在土地征收制度上面有多项改革。我们这里主要来对比一下旧法第47条和新《土地管理法》第48条的法律规定。

《土地管理法》（2004年修订）第47条：

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前的三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收的三年年均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年、平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

新《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民的意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

从以上法律条文对比可以发现新《土地管理法》关于集体土地补偿标准内容有以下几点改变：

一、 农村村民住宅单独补偿

新《土地管理法》实施以后，农村征收土地，要补偿土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等，并安排被征地农民的社会保障费用。

相较于旧《土地管理法》的规定，已经明确了，农村农民住宅单独补偿，而不是按照地上附着物的成本价格来算。

二、征收农用地的补偿标准改变

征用农用地土地补偿费、安置补助费取消原来的年产值倍数法，全面改用省级公布的区片综合地价来确定，而且明确区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，至少每三年由省级调整或者重新公布一次。

例如，今年，山东省自然资源厅、省财政厅正式批复了聊城关于征地地上附着物和青苗补偿标准的调整。批复中明确指出，新一轮《聊城市征地地上附着物和青苗补偿标准》，包括房屋等23大类，144小类；较上一轮标准平均提升了19.01%。

三、先补偿后搬迁、尊重农民意愿

新法将征收宅基地的补偿单列出来，要求尊重农民意愿，采用重新安排宅基地及补偿建房费用，提供安置房，或者按照被征收的宅基地和农房价格进行货币补偿，同时提供搬迁、临时安置等费用补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

四、增列失地农民的社保费用

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

总之，2022年以后实施集体土地征收时，补偿内容相较于之前的补偿内容肯定是更加全面的，法规的修改也更好地保障了农民朋友的合法权益。

律师提醒

现在已经有新的补偿内容，若相关部门仍以原来的补偿内容予以补偿，是不合法的，此时被征收人可以拒绝签订补偿协议，与征收方进行协商，如果协商不成，应当及时联系专业拆迁律师，在律师的帮助下向上一级部门反映情况，要求听证，或是在律师的帮助下向复议机关申请复议、向法院提起行政诉讼等，积极维护自身合法权益。