欢迎进入百家浅谈雷老师的课堂，这两天都快忙哭了，所以今天我们不讲楼盘，我们讲一讲二手房交易的费用吧。

依旧老规矩，先来一首镇楼诗：

二手税费

二更三更半夜更，

手心手背都快废。

税收明细想知道，

费用流水尽道来。

二手房的税费是相对于一手房复杂一下，但是考虑买房子的伙伴一定要了解一下，不然被某些黑心中介赚走了差价，减少不必要的损失，所以说有些小伙伴一定要认真看。

首先我先从产权性质划分：1.住宅。2.非住宅。

住宅

1.增值税（时间界限办证时间是否满2年）

A、未满2年：市场指导价/税后评估价×5.3%（全额征收）

B、满2年：免征

2.个人所得税（面积＞144或容积率≦1为高宅，面积≦144为普宅）

A、未满5年：

市场指导价/税后评估价×1%（普宅）

市场指导价/税后评估价×1.5%（高宅）

B、满5年且唯一住宅：免征

1.契税（以家庭为单位的名下房产）

A、90平方以下（含90平方）的首套房和二套房：市场指导价/税后评估价×1%

B、90平方以上（不含）：

首套房：市场指导价/税后评估价×1.5%

二套房：市场指导价/税后评估价×2%

C、三套以上（含3套）：市场指导价/税后评估价×3%

2.工本费（）：80元/本（多加一个人名字，多收取10元的费用）

3.他项权证：福州80元，闽侯不收取

非住宅

1.印花税：

申报价/税后评估价×0.025%

2.增值税：

（市场指导价/税后评估价-原值）×5.3%

3.个人所得税：

市场指导价/税后评估价×1.5%

4.土地增值税：

市场指导价/税后评估价×6%（个人）

1.印花税：

申报价/税后评估价×0.025%

2.契税：

市场指导价/税后评估价×3%

3.所有权登记：

车位及附属间：80元/本

其他非住宅：555元/本

以上就是二手房交易需要的费用了，作为买房者这是必须要学习和了解的，早期中介经常赚取差价和不合理的收费，就是因为不懂费用明细，所以花了很多冤枉钱。

现在雷老师就给大家讲解了一下，如果有些地方比较官方，不太明白可以评论或者私信小编。

好了，以上纯属雷老师的个人见解，大家觉得认同的话，可以双击关注一下。后续继续奉上干货。