曹德旺预言已应验?2023年起,该咬牙买房还是赶紧卖房?答案…

曹德旺，富士康集团董事长，被称为“中国制造业之王”。他曾经在2017年接受采访时，对中国的房地产市场发出了警告，认为房子就是一堆钢筋水泥，不能创造价值，将来会一文不值。他还建议年轻人不要买房，而是租房，因为买房会限制他们的发展空间和创新能力。

曹德旺的这番话当时引起了很大的争议，有人认为他是在危言耸听，有人认为他是在为自己的工厂招工。但是时至今日，我们不难发现，曹德旺的预言已经应验了。从2021年下半年开始，中国的楼市就出现了明显的调整趋势，开发商拿地投资热情降低，新建商品房滞销，二手房挂牌量激增。而这些现象正好印证了曹德旺的观点：房地产市场已经饱和，未来房价上涨的空间有限，甚至可能出现下跌。

那么，在这样的形势下，2023年我们是该咬牙买房还是赶紧卖房呢？这个问题没有一个简单的答案，因为不同的城市、不同的需求、不同的预期都会影响我们的决策。但是我们可以从以下几个方面来分析：

一、楼市调整的原因

楼市调整的原因有很多，但主要可以归结为以下几点：

– **供需失衡**。中国目前拥有约1.2亿套空置房，足够3-4亿人居住。而根据统计数据显示，我国96%的家庭拥有一套房产，其中41.5%的家庭拥有2套及以上房产。这意味着供给过剩，需求不足。而且随着城镇化进程接近尾声，农村居民进城买房的需求也会越来越少。

– **政策收紧**。为了遏制房价过快上涨和防范金融风险，国家和地方政府近年来出台了一系列调控措施，包括限购、限贷、限售、限价等。这些政策使得购房者面临更高的门槛和成本，也抑制了投资炒房者的热情。

– **人口老龄化**。中国已经进入老龄化社会，老年人占总人口比重逐年增加。老年人一般不需要再买房或换房，而且他们也会将自己的房产留给子女继承。而现在年轻人结婚率和生育率都创下历史新低，导致购买婚房和改善型住房的需求减少。

二、楼市利好的因素

虽然楼市调整的趋势已经很明显，但是也不乏一些利好因素，主要有以下几点：

– **房贷利率下调**。为了支持实体经济和刚需购房者，银行近期纷纷下调了房贷利率，使得购房者的负担有所减轻。而且随着央行降准和降息的预期增强，未来房贷利率还有可能进一步下调。

– **公积金政策优化**。一些城市出台了新的公积金政策，允许购房者用公积金支付首付款，并且提高了公积金贷款额度的上限，以鼓励刚需家庭购买自住房。这些政策也有利于提升购房者的信心和能力。

– **租赁市场发展**。国家和地方政府都在加大对租赁市场的支持力度，推出了一系列保障性住房、长租公寓、共有产权房等供应方式，以满足不同层次和群体的住房需求。同时，也在推进“租售同权”的改革，使得租房者能享受与购房者同等的公共服务和福利。

三、买房还是卖房的建议

综合以上分析，我们可以得出以下建议：

– 对于刚需购房者，如果你有稳定的收入和储蓄，而且对未来的工作和生活有明确的规划，那么现在买房是一个不错的选择。因为现在房价相对较低，而且有利于你享受更好的生活品质和社会资源。但是你要根据自己的实际情况，选择合适的城市、区域和户型，不要盲目跟风或超出自己的承受能力。

– 对于改善型购房者，如果你已经拥有一套自住房，而且想要换一个更大或更好的房子，那么现在卖房也是一个好时机。因为现在二手房市场还没有完全降温，你可以趁着房价还处于较高水平，及时变现你手中的房产。然后你可以再选择一个更适合你的新房子，或者暂时租房等待更好的机会。

– 对于投资炒房者，如果你手中有多套闲置或出租的房产，那么现在卖房是明智之举。因为未来楼市调整的压力会越来越大，你可能面临资金回收困难、空置风险、税收负担等问题。而且随着人口老龄化和城镇化进程接近尾声，未来房价上涨的空间也会越来越小。所以你应该尽快把多余的房子变现，转投其他更有潜力和回报的领域。

四、楼市的未来走向

虽然我们不能准确预测楼市的未来走向，但是我们可以根据一些趋势和因素，做出一些判断和预期。以下是我们对楼市未来走向的一些看法：

– **楼市分化将加剧**。不同的城市、不同的区域、不同的项目，都会有不同的表现和发展。一般来说，一线城市和部分热点二线城市，由于人口、经济、资源等方面的优势，房价会相对稳定或略有上涨。而三四线城市和部分冷门二线城市，由于供需失衡、人口外流、经济萎缩等问题，房价会出现下跌或低迷。所以购房者要根据自己的实际需求和预算，选择合适的城市和区域，不要盲目追捧或抛弃。

– **房地产税将逐步推广**。房地产税是国家对房地产市场进行调控和规范的重要手段之一。目前，上海和重庆已经开始试点征收房地产税，主要针对高价值住宅和多套住宅。未来，随着房地产税法的制定和完善，房地产税将逐步在全国范围内推广实施。这将对楼市产生一定的影响，一方面会增加购房者和持有者的负担，另一方面也会抑制投资炒房者的行为，促进房地产市场的健康发展。

– **租赁市场将成为新热点**。随着国家对租赁市场的重视和支持，租赁市场将成为楼市的新热点和增长点。一方面，国家将加大保障性住房、长租公寓、共有产权房等供应方式，以满足不同层次和群体的住房需求。另一方面，国家也将推进“租售同权”的改革，使得租房者能享受与购房者同等的公共服务和福利。这些举措将提升租赁市场的吸引力和活力，也将促进住房消费的多元化和灵活化。

综上所述，曹德旺预言已应验2023年起，该咬牙买房还是赶紧卖房答案来了。我们应该根据自己的需求、预期和能力，做出合理的决策。不要盲目跟风或恐慌失措，而是要理性分析和把握机会。只有这样，我们才能在楼市中获得最大的收益和最好的生活品质。