买卖房知识|买卖二手房你要缴纳的费用和税费有哪些？

买房是几百万上千万的投资决策，对于普通人来说这是一笔重大的交易，壹楼只提供第三方提供客观、专业的分析及观点，欢迎关注。

经常有粉丝咨询我:

【壹楼，我卖房要交什么税呀，我买房要交什么税呀?】

我回答说不知道，让他去问中介或是去问当地的税务部门。其实我是知道的，只是不愿意给他讲。

在我有限的房地产从业职业生涯里，从土增税、契税、营业税等等几乎很长一段时间政策都是在变化的，我习惯把这些政策做成表格，让大家一目了然看得清楚。但是我们的税费政策也是非常复杂的，可以说岁岁年年人相似，年年岁岁税不同。

大家在买卖二手房的过程中，关于税费壹楼整理了几点心得分享费大家：

1.咨询税费最快的方法是问中介，最准的方法则是问地税

2.合同中约定哪个税费由谁承担，如果没有约定就按照法律规定承担

3.交易习惯一般是由买家承担全部的税费

4.税费的大头是个税、契税、营业税都有相应的免税政策

5.可以通过阴阳合同来避税。买房子的时候一般都有中介参与，中介工作人员因为经常帮客户办理过户手续，而这个过户之前的一个环节就是缴税，所以可能是除了地税工作人员以外对二手房税费了解得最清楚的群体。

你要是想知道自己买房的税费，应该在买房签约之前就让中介给你计算出来，以免首付够了，税收不够。买卖二手房这些税都是真金白银，对于买房人来说，多一点税都是增加了一点的成本。

在二手房交易过程中涉及的税费大体上有以下几种

1.增值税( 营业税 )、个税、契税 ;

2.印花税、交易附加税、工本费等。第一种列的三个是大额税，基本上全国统一，第二种这些是小头税收，各地略有差异这三个大头大概都是以五位数计算，而下面那些小头则几十、几百到上千元不等。

买房的时候，增值税、个税、契税都有一定的免税政策，熟悉免税政策，就可以合理地判断房价，毕竟税费是你要花出去的钱，可能这个房子标价比另外一个房子便宜不少，但是把税费算进去它反而更贵，因此切不可贪便宜图省事。今天把买家和卖家要交的相关税收整理了表格，供大家参考。