上海楼市：这么一点成交量，不降价出售，捂在手里3-5年慢慢卖

上海作为中国最大的经济中心和国际化大都市，一直是全国最热门的房产市场之一。然而，近几个月来，上海楼市却表现出了一些异常的现象。根据多家房地产机构的数据显示，今年4月份，上海全市二手房成交量不到1.8万套，环比下降26%，甚至低于2月份的1.9万套12。与此同时，二手房挂牌量却达到了20万套左右3?，创下近年来的新高。这意味着，上海二手房市场的供需关系出现了严重失衡。

那么，为什么上海楼市会出现这样的情况呢？业内人士认为，主要有以下几个原因：

– 一是今年年初积累的购买力已经得到充分释放。由于去年受疫情影响，很多购房者推迟了购房计划。今年随着疫情防控形势好转和春节过后的消费回暖，很多购房者加快了购房步伐。因此，在今年3月份，上海二手房成交量达到了2.4万套12，创下19个月以来的最高值。而在4月份，由于没有更多的新增需求释放，市场自然回落。

– 二是4月份穿插了清明假期和五一小长假 ，导致购房者和中介机构的工作效率降低。另外，在五一前夕，很多购房者也会选择观望或者出游 ，而不是急于成交。

– 三是受大环境影响，市场预期没有显著回升。在全国范围内，各地都在加强对房地产市场的调控措施 。尤其是北京、深圳等一线城市出台了更为严厉的限购、限贷、限售等政策 。虽然上海没有跟进实施类似的政策，但是购房者的心理也受到了影响，对房价的未来走势持谨慎态度。

– 四是上海新房市场的供应量持续增加，给二手房市场带来了一定的竞争压力。根据上海市规划和自然资源局的数据显示，今年1到4月份，上海共有新建商品住房项目入市达到了8.9万套 ，同比增长了近40%。而且，这些新房项目大多集中在外环内或者轨交沿线的优质区域，具有较高的吸引力。不少购房者会选择在新房市场中寻找机会，而不是在二手房市场中妥协。

综上所述，上海楼市在4月份出现了成交量低迷的现象，主要是由于市场需求的释放、节假日的影响、调控预期的存在和新房供应的增加等因素导致的。那么，在这样的背景下，上海楼市的价格走势又如何呢？

根据链家和中原地产的数据显示，上海二手房成交均价在今年4月份仍然保持在每平方米4万元左右123?，与去年同期相比，并没有出现明显的下跌。这说明，尽管成交量下降了，但是价格却没有跟随下降，反而居高不下。这是为什么呢？

业内人士认为，主要有以下几个原因：

– 一是上海作为一线城市，其房地产市场具有较强的抗跌性。上海拥有庞大的人口基数、经济实力、产业结构和城市魅力，吸引了大量的人才、资金和企业流入。这些都为上海楼市提供了稳定的需求支撑。而且，在全国范围内，上海还是一个相对宽松的城市，没有实施过于严格的限购、限贷、限售等政策。这些都使得上海楼市不会出现大幅波动。

– 二是上海二手房市场以自住型为主，投机性较低。根据多名经纪人的反馈，目前挂牌的二手房大多是业主自住后想要换房或者迁居的情况 。很少有购入新房再倒卖的现象。这也与上海实施了针对性的限售政策有关。根据2021年3月3日发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》 ，对部分住房实施限售政策。即居民按优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。这也意味着，如果楼盘认购人数过多，触发积分制，购得的新房有5年限售期。这样一来，就有效遏制了炒作新房再转手二手房的行为。