恒大负债2.3万亿，碧桂园负债1.4万亿，李嘉诚却几乎没有银行贷款

2023年的中国房地产市场可谓波谲云诡。在“认房不认贷”政策出台后，房地产巨头们也终于看到了曙光。曾一度下滑的股价开始回升。很多人认为，这场危机的根本源头在于“三道红线”的实施。然而，仅仅将责任归咎于政策环境的变迁是不全面的。回顾这些房地产巨头自身的财务状况，你会发现更多真相。以恒大为例，截至2023年上半年，公司累计负债已达2.3万亿，几乎是资不抵债。碧桂园在2022年财报中报出1.4万亿的负债。尽管相对于恒大，碧桂园的状况较好，但如今也面临着紧张的资金状况。

1、巨头实力自身硬核

要想成为真正的巨头，企业自身的实力至关重要。如果恒大和碧桂园在过去能够更好地控制债务，积累更多现金储备，就不会因政策变化而陷入资金链危机。这时，不妨看看香港地产大亨李嘉诚，你会明白他的真正实力。不少人在过去几年里质疑李嘉诚，认为他并不出众，公司规模和市值都远远落后于他的一些朋友。但李嘉诚的强大之处在于他不盲目地追求规模和虚高市值。根据长实集团的财务报表显示，该公司总资产已经超过5千亿，总负债约1千亿。到2023年上半年，长实集团的负债率仅为21%，比去年的23%降低了2%。换言之，长实集团的净资产已超过4千亿。然而，该公司的市值仅略超1千亿，可以说是明显低估了李嘉诚的资产价值。再看长实集团的负债结构，短期负债不足100亿，几乎没有银行贷款，这正是李嘉诚实力的最强证明。

2、稳健经营 寻求长远发展

长实集团拥有强大的现金储备，超过400亿，足以覆盖短期负债。这体现了李嘉诚的实力。再来看盈利状况，恒大上半年亏损超过300亿，碧桂园亏损超过400亿，然而长实集团却赚取了超过100亿的利润。多年来，长实集团的营收和利润一直稳健增长，基本每年都在200亿左右。在六七年前，内地的房地产巨头纷纷疯狂扩张市场规模，而李嘉诚一直坚守着稳健经营的理念。他的经商之道值得年轻人学习，做生意不是百米冲刺，而是一场马拉松，只有坚持到最后的人才是真正的赢家。

3、实力被低估

李嘉诚的儿子李泽钜曝光，长实集团旗下的酒店物业价值被严重低估。因为根据香港股市的规定，酒店物业不需要进行重估，还需要进行折旧减值计提。许多物业在过去20年里升值数倍，但在财务报表中一直没有得到体现。如果将这些资产释放出来重估，长实集团的资产将增加数百亿。李嘉诚曾言：“做生意就是要在稳健中寻求进步。”他看到太多人在香港这几十年的起起伏伏，虽然一度辉煌，但最终却失败。李嘉诚的商业哲学对年轻人来说是一堂宝贵的经商课，因为做生意是一场长跑，只有坚持到最后才能称之为真正的胜者。