拆迁安置房买卖合同有法律效力吗？

拆迁安置房是指因为城市建设需要或者其他原因而进行拆迁的居民被安置的住房。拆迁安置房价格相对较低、房屋建设和环境较新，且有政府相关政策支持，购买后也有一定的升值空间。因此，还是有很多人购买拆迁安置房的。

但是在购买安置房的时候，很容易产生纠纷，那么拆迁安置房买卖合同是否具有法律效力呢？

一般情况下，拆迁安置房的买卖协议是具有法律效力的。但是，在购买时需要注意以下几点：

一、检查房屋产权和合法性。安置房买卖需要核实房屋的产权和合法性，确保房屋的产权清晰、无争议。

二、了解所在地的政策规定。不同地区的政策规定可能不同，需要了解当地政府对安置房买卖的相关政策，比如能否过户，过户需要什么流程，需要缴纳哪些费用。

三、注意安置房买卖合同的相关条款。如果安置房可以进行买卖，可以过户，需要仔细阅读购房合同中的细节，包括房屋面积、价格、产权等条款，对各种可能发生的情况进行详细的约定，以应对可能出现的问题。

接下来，我以无锡举例，无锡征地拆迁安置住房若符合以下条件，并且已按规定办理有关手续，可以进行上市交易：

依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）。因此被安置人需要依法办理产权证，取得不动产权证。

以安置时间起算安置满五年。根据规定，安置房必须在安置时间起算满五年后才能进行上市交易。

补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；

住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位：根据规定，被安置人需要按照当地政策规定的标准缴存住房专项维修资金。

卖家不愿意配合过户，买家该怎么办？

一般来说，如果买卖双方已经签订了房屋买卖合同，且买方已经履行了合同约定的付款等义务，但房东拒绝配合办理过户手续，买方可以向法院提起诉讼，要求强制过户。但是，具体的判决结果要看具体情况而定。

如果房屋符合过户条件，如已满足安置时间起算满五年，没有任何查封和抵押等限制，且房东已经登记为该房屋的所有人，那么法院一般会倾向于支持买方的请求，判决强制过户。

如果房东尚未办理初始登记，但已满足过户条件，法院通常会将房东追加为第三人，先办理过户手续将房屋过户给房东，再由房东过户给买方。

需要注意的是，如果房屋还未满足过户条件，比如安置时间不足五年，那么法院一般是不会支持买方的强制过户请求的。