全国政协委员、重庆市律师协会会长、中豪律师事务所董事局主席袁小彬
房屋交易涉及千家万户，如何有效控制房屋买卖风险？这是全国政协委员、重庆市律师协会会长、中豪律师事务所董事局主席袁小彬一直关注的话题。
袁小彬介绍，长期以来，我国存量房交易因为交易手续繁琐、交易环节众多、参与交易者专业水平不足等问题，导致购房资金无法得到有效保护，产生了大量交易风险和纠纷，“必须加大力度监管二手房交易资金。”
在调研中，袁小彬发现，目前我国对二手房交易资金监管并不令人满意。比如“带押过户”模式虽能化解房屋尾款支付的风险，但无法控制首付款等其他环节的交易风险；“银行托管+政府监管”的模式耗费了大量宝贵的行政资源，申办领取的交易程序复杂繁琐，市场化程度不高；房屋中介机构托管模式下，因其信用与规模参差不齐，难以有效确保房屋交易资金的安全性。
“香港地区由律师监管参与房屋买卖的做法，可以有效控制交易风险。”这让袁小彬看到了方向。
经过深入调查研究分析，今年全国两会期间，袁小彬提交提案，建议参照香港通行的房屋交易模式，引入律所监管二手房交易资金，有效控制房屋买卖风险。
袁小彬说，律师熟悉房屋买卖的法律和交易流程，能够提前筛查交易风险、遵守交易规则。当事人委托律师后，除议定协议外，完全由律师代为处理各项事务，不必再累于繁琐的程序；而律所设有执业保险，且是合伙制，若出现执业过错，合伙人要承担无限连带责任，保险公司也要赔付，可以实现有效追偿。
袁小彬建议，房屋交易双方应聘请律师参与交易，在律师主导交易双方达成协议后，买方将交易资金（定金或购房尾款等）均按照协议约定支付到律师事务所监管账户，双方完成产权过户和房屋交割后（或交易终止后），律师事务所根据双方协议约定将购房资金进行支付或退还。此外，律所应当设立独立于经营账户的监管账户，实现房屋交易的资金“专款专用”，避免资金混同或挪用。与此同时，引导律师服务合理收费，让老百姓“消费”得起。
本报记者 陈元洪/文
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