提及二手房交易，不可避免地会遇到税费问题，综合加在一起，也是一笔不小的支出。而在所有税费中，个人所得税更是占据大头部分，所缴纳的费用也不容小觑，甚至某些情况可高达20%！

一般而言，个人所得税在交易中由卖方缴纳，但在实际中，往往是买方承担，因此，无论属于哪一方，置业前了解清楚个人所得税的缴纳比例及免征情况，非常有必要！

什么是个人所得税

个人所得税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。

➤影响个人所得税费用的因素

房屋性质（普通住宅或非普通住宅）

房屋持有年限（满 5 年或不满 5 年）

出售方家庭持有套数（唯一或不唯一）

个人所得税的征收标准

从征收标准来说，个税可以简单概括为两种选择方式：一个是按全额的1%或2%；一个是按利润的20%。

如果是普通住宅，房子买进时间未满5年，个人所得税选择按全额是*1%，按利润是*20%；而非普通住宅未满5年，按全额是*2%，按利润是*20%；

如果房子是5年及以上，再同时满足家庭在沪唯一住房，无论是普通住宅，还是非普通住宅，都是可以免征的！

详情可见下表：

免征个人所得税的5种情况

上述可见，免征个人所得税的其中一种方式，是需要符合“满五唯一”的条件！

“满五”指房产证出证或契税票出票时间已满5年；“唯一”指业主家庭名下登记的唯一一套房产；如果房子是普通住宅，符合这类条件，不仅免缴个税和增值税，契税也会相对应减少一些。

除此之外，以下几种情况，也符合免征：

房产继承

产权人去世后，依法取得房子产权的法定继承人、遗嘱继承人等，免征个税。

无偿赠与直系亲属

将房子赠与直系亲属或近亲属也可免征个税，像是无偿给父母、子女、兄弟姐妹等。

注意：继承来源的房子再出售，不满五或不唯一时需要缴纳高达20%的个税。

无偿赠与赡养人

将房子无偿赠与给对你承担直接抚养或赡养义务的抚养人/赡养人，也可免征。不过，需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。

离婚分割财产

通过离婚析产的方式分割房屋产权，属于夫妻双方对共同共有财产的处理，也不征个税。如果个人转让析产方式所取得的收入，需符合家庭自用五年以上唯一住房的条件。

事关钱包无小事，买房是一辈子的事情，提前了解清楚，才能更好的筹措购房资金，避免因资金短缺而错失机会或后期产生违约等纠纷。

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