未来这3类物业费，业主们不用再交了，这些你都知道吗？

物业费是指物业服务企业或者其他管理人为业主提供物业服务而收取的费用，是保障小区公共设施和环境的重要经费。但是，很多业主对物业费的收取标准和使用情况感到不满，认为物业费过高、服务质量差、收支不透明等。为了规范物业服务市场，保障业主的合法权益，我国近年来出台了一系列的法律法规和政策措施，明确了物业费的收取原则和办法，也为业主提供了一些不交物业费的情形。本文将从背景、原因和影响三个方面为您介绍。

背景：我国物业费的收取标准和管理制度

我国物业费的收取标准和管理制度有以下几个特点：

第一，物业费的收取标准分为政府指导价和市场调节价两种。根据《山东省物业管理条例》等地方性法规，普通住宅的物业公共服务费实行政府指导价，即由政府部门根据经济发展水平、物价变动情况、养老保险基金收支状况等因素综合确定上限价格。而别墅、商用房等非普通住宅的物业公共服务费实行市场调节价，即由物业服务企业或者其他管理人与业主协商确定。

第二，物业费的收取办法分为定额调整、挂钩调整和适当倾斜相结合的办法。定额调整是指按照每户每月固定金额或者每平方米固定金额进行收取；挂钩调整是指按照退休人员基本养老金或者城镇居民最低生活保障标准等指标进行动态调整；适当倾斜是指对于低保户、优抚对象、残疾人等困难群体给予一定的减免或者补贴。

第三，物业费的管理制度分为预算管理、专项账户管理和监督管理三个方面。预算管理是指物业服务企业或者其他管理人应当按照合同约定，制定年度预算，并向业主公示；专项账户管理是指物业服务企业或者其他管理人应当将收取的物业费存入专用银行账户，并按照预算使用；监督管理是指政府部门、行业协会、社会监督机构以及业主委员会等应当对物业费的收取和使用进行监督检查。

原因：未来这3类物业费不用再交了

根据《民法典》《物业管理条例》等法律法规，未来这3类物业费不用再交了：

第一类：没有签订有效合同的物业费。根据《民法典》第九百四十二条规定，建设单位应当在商品房销售时与买受人约定聘请的物业服务企业或者其他管理人，并与其签订有效合同；如果没有约定或者约定不明确的，由买受人依法选聘。也就是说，如果没有经过买受人（即后来的业主）同意，就擅自聘请物业服务企业或者其他管理人的，或者没有与其签订有效合同的，那么这样的物业服务是无效的，业主可以拒绝缴纳物业费。

第二类：违反合同约定的物业费。根据《民法典》第九百四十三条规定，物业服务企业或者其他管理人应当按照合同约定提供物业服务，并按照合同约定收取物业费；如果违反合同约定，降低服务标准或者提高收费标准的，买受人有权要求恢复履行或者减少支付。也就是说，如果物业服务企业或者其他管理人没有按照合同约定提供相应的服务，或者擅自提高物业费的收取标准的，那么这样的物业费是不合理的，业主可以要求退还多收的部分或者不缴纳这部分费用。

第三类：包含在物业费中的公共费用。根据《物业管理条例》第四十五条规定，小区公共区域用水、用电、用气等公共设施设备的运行维护费用，应当包含在物业公共服务费中；如果已经单独收取了这些费用的，不得再次收取。也就是说，如果物业服务企业或者其他管理人已经向业主收取了物业公共服务费，那么就不能再向业主收取小区公共区域用水、用电、用气等公共设施设备的运行维护费用；如果已经收取了这些费用的，那么这些费用是多余的，业主可以要求退还。

影响：不交这3类物业费对个人和社会的意义

不交这3类物业费对个人和社会都有着积极的意义。具体来说，有以下几点：

第一点是保障了业主的合法权益和合理需求。物业费是一种对于物业服务的报酬，只有在物业服务企业或者其他管理人提供了符合合同约定和法律规定的服务时，才能够收取。如果没有签订有效合同、违反合同约定或者重复收取费用的情况下，收取物业费就是一种不合理的行为，侵害了业主的财产权和消费权。不交这3类物业费可以避免这种侵害，维护了业主的利益和需求。

第二点是促进了物业服务市场的规范和发展。物业服务市场是一个涉及千家万户、关系民生福祉的重要领域，需要有明确和统一的法律法规和政策措施来规范和指导。不交这3类物业费可以推动相关部门加强立法和监管，完善制度和机制，明确责任和义务，提高效率和质量，使之更加符合实际和规范。

第三点是增进了业主和物业服务企业或者其他管理人之间的沟通和信任。物业费之争反映了双方之间的利益冲突和信息不对称，也影响了双方之间的合作和关系。通过法律途径解决纠纷，可以让双方更加理性和客观地看待问题，也可以促使双方加强沟通和协商，建立信任和共识。