打赢违法拆除行为，京康高级合伙人刘云律师成功维护当事人居住权

未签署拆迁协议，合法拆除毗邻房屋导致无法正常居住怎么办？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师用一个案例告诉大家。

本案代理律师

高级合伙人刘云律师

胜诉案情

李康居住在浙江省桐庐县某村，院内一共有四处房屋，分别为李康、李财、李勇兄弟三人各自所有，房屋主体承重结构相连、墙体共有，存在毗连关系，其中，南边为李财所有，中间为李勇所有，北边为李康所有。2021年，桐庐县人民政府组织实施融合高质量发展示范区建设项目将李康的合法房屋划入了拆迁范围。三兄弟曾多次与街道办就拆迁补偿等事宜进行协商，最终李财、李勇两兄弟均因同意搬迁并分别签署了搬迁补偿安置协议，李康因补偿标准过低等原因不同意搬迁。

2021年8月，街道委托的专业拆房公司在李财、李勇的配合下，拟组织进行房屋拆除工作，但勘察现场后发现产毗连房屋其主体承重结构相连、墙体共有，中间房屋一旦拆除势将影响毗邻的原告房屋安全，在此情况下，街道仍然决定对该两兄弟各自所有的房屋屋顶进行拆除，结果导致李康的房屋收到严重损害，墙缝开裂，屋顶漏水。李康不得已搬出住宅四处租房，走上维权之路。

在与街道办多次沟通未果后，当事人李康决定用法律维护自己合法权益，由于行政诉讼的特殊性，李康在咨询对比了北京多家律所后，最终被北京京康律师事务所的史西宁主任团队的专业和真诚所打动，委托了北京京康律师事务所史西宁主任律师团队的刘云律师帮其维权。

案件一审在法院裁定驳回的情况下，刘云律师果断上诉至中院，后中院指令一审法院继续审理，案件终于出现转机。

律师庭审风采

庭审中被告街道办辩解称，仅对李财、李勇各自所有的房屋屋顶进行拆除，既以示履约，又以策安全。而刘云律师起诉所提供的日期显示2021年8月5日的照片，实为施工人员拆除李财、李勇房屋屋顶的作业内容，未对属于本案中原告李康所有毗连房屋部分作任何拆除。截至目前，原告房屋仍维持原貌状态。并提供了照片来作证。

刘云律师当即指出，兄弟三人的房屋是存在毗连关系的，而且他们的房屋是一个整体具有不可分拆的特性，街道办拍摄照片的角度反映不出墙体和原告房屋的空隙处，且是仰视的角度不是垂直在屋内拍摄的，不能反映出事实的全部。

判决结果

法院最终采纳了刘云律师的意见，由于被诉拆除行为不具有可撤销内容，应予确认违法。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。