北京房产律师咨询

父母过户房产给孙子上学，房产属于谁？最近遇到几个类似的咨询，为了给孙子上学，男方父母将自己的一套学区房过户到男方一个人名下，房产局过户时签订的是买卖合同，但是没有实际付款。现在想咨询，房产到底属于谁？属于男方的个人财产还是夫妻共同财产？离婚时女方有权要求分割吗？

如果没有任何约定或者没有其他证据能够证明赠给男方个人或者只是借用房产的话，房产以买卖的方式过户，即使登记在男方一个人名下，很有可能会被认定为夫妻共同财产。离婚时女方可以分割房产，有两种方式可以规避此类风险。第一，和父母签订房产借用协议，明确只是借用房产，房产实际仍然属于父母的财产，孩子毕业之后再把房产退还给父母。第二，和父母签订赠与协议，明确房产赠与子与个人，属于子女的个人财产，这两种方式对方都无法分割房产。需要注意的是，赠与的情况下，房产需要登记在一个人名下，如果登记了两个名字，就属于共同财产，需要签订夫妻财产协议，约定房产归个人所有才可以。

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1.北京中嘉律师事务所——主任律师：胡聃

地址：朝阳区望京街望京SOHOT1A座15层

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2.北京京声律师事务所——主任律师：袁润

地址：北京市大兴区亦庄开发区地盛西路6号BDA国际广场B座九层

特点：积极创新办案模式，实行团队办案，每个案件配备4名专业律师全程跟进办理，遵从效率的同时，力求精益求精，考虑法律问题细致周到，以诚待人，尽职尽责

3.北京张玉成律师团队——主任律师：张玉成