律师分享，两例关系农民土地纠纷的案件

2013年，中共中央、国务院印发了《关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》，文中提到用5年时间（2018年）基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。当前，农村土地问题又称为牵涉千万农村百姓的话题。分享几则农村集体土地流转的典型案例：

2005年10月，中山市古镇镇某村甲与城区的朋友乙签订《宅基地转让协议》，约定将自己农村里的宅基地使用权转让给乙，转让价款为50000元。后来该村被中山市列为灯都重点建设基地，征收该村的土地。甲看征地补偿款较高，于是找到乙，以双方签订的《宅基地转让协议》违反《土地管理法》的规定为由，请求法院确认双方签订的协议无效，并请求乙将房屋返还甲。乙则认为双方已经签订转让协议，协议应受法律保护不能随意解除合同为由，拒绝解除。

甲的请求能否得到法院支持?

农村宅基地的所有权归集体经济组织，使用权归农村居民，即是集体经济组织内的成员，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。由此可见宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关联。本案农村土地使用权转让合同。那么乙方的权益如何保障？如有类同案件，可以添加本律师微信咨询或者电话咨询解决。

外地村民杨某与茂名市电白县某镇村委会签订一份《承包合同书》，约定杨某承包经营约1000亩土地，期限20年。合同生效后，杨某依照合同约定和政府规划，对承包的土地投入了巨资。今年5月份杨某与同村的黄某协商后，签订了土地转包协议，将承包土地转包给黄某经营。村委会得知，以此事没有征得村委会同意为由，认定转包协议无效，说杨某不承包土地，村委会要提前收回承包土地。双方争执不下，一方想收回土地，一方不同意。

未经同意的转包，该合同有效吗？

答：有效！！

国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，具体操作可以咨询本律师。

2004年《宪法》节选：

第九条 矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

国家保障自然资源的合理利用，保护珍贵的动物和植物。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏自然资源。

第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。