快来临时抱佛脚，《建设工程法规及相关知识》必背考点

二建考试近在眉睫，整理了《建设工程法规及相关知识》必背考点，快来临时报佛脚

【P1】法的形式含义及制定：（1）法律规范的：创制机关的性质及级别、外部表现形式；效力等级；地域效力。

【P5】法的冲突解决：（1）上位法优于下位法；（2）新法优于旧法；（3）特别法优于一般法；（4）新的一般与旧的特别→谁制定谁裁决。（5）地方性法规与部门规章冲突：国务院提意见：①若“地”则国务院裁决；②若“章”则提请全国人大常委会裁决。（6）部门规章之间、部门规章与地方政府规章冲突：国务院裁决。

【P5】备案和审查：行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例应当在公布后 30 日内备案（1）行政法规报全国人大备案；（2）地方性法规报人大和国务院备案；（3）部门规章和地方政府规章报国务院备案；

【P9】法人：（1）法人以主要办事机构所在地为住所；（2）法人以其全部财产独立承担民事责任；

【P10】项目经理部：无法人资格、非常设下属机构、行为法律后果由企业法人承担、建设单位不一定是法人。

【P13】代理资格：（1）承包活动不得代理，招标、采购、诉讼均可代理。（2）可作为诉讼代理人：①律师、基层法律服务工作者；②当事人近亲属或工作人员；③当事人所在社区、单位及有关社会团体推荐的公民。

【P13】委托代理的终止：（1）代理期间届满、事务完成；（2）单方取消、辞去委托（无偿委托合同的解除

应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益）；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）双方任一方死亡；（5）双方任一方的法人、非法人组织终止。

【P15】表见代理：（1）效力：无权有效。（2）构成要件：①须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由；②须本人存在过失；③须相对人为善意。（3）责任承担：本人担责，但可向无权代理人追偿。（4）默示代理：知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的视为同意，本人担责。

【P16】代理责任：代理人错自己承担；代理人+第三人或代理人+被代理人错连带。一人错自担，两人错连带。

【P17】物权种类：所有权（核心是处分）、用益物权（建设用地使用权、地役权、居住权、宅基地使用权、土地承包经营权）、担保物权。——物权是绝对权，债权是相对权。

【P18】土地所有权：（1）国家所有：城市的土地、无居民的海岛、矿藏、水流、海域。（2）集体所有：法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。（3）承包期：耕地 30 年，草地 30 年-50 年，林地 30 年-70 年；承包期届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

【P19】建设用地使用权：（1）设立：登记设立；只存在于国有土地上；可在地表、地上、地下分别设立；出让（卖），划拨（送）。（2）流转：①书面合同；②使用期限不超剩余期限；③向登记机构申请变更登记；④附着物一并处分。（3）住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。（4）消灭：出让人办理注销登记。

【P19】地役权：（1）设立：①自合同生效时设立（书面形式），未经登记不得对抗善意第三人；②土地上已设立其他用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。（2）变动：需役地转让，受让人同时享有地役权；供役地转让，地役权对受让人有约束。

【P20】物权变动：不动产物权登记生效，动产物权交付生效（船舶、航空器和机动车可登记，未经登记不得对抗善意第三人）。——合同生效看合同本身，物权生效看登记或交付）

【P21】债的内容：（1）内容：债的主体间的权利与义务。（2）相对性：主体、内容、责任的相对性。

【P22】债的发生：（1）合同。（2）侵权：倒塌、塌陷：建设+施工单位连带（证明无质量缺陷不担责；有其他责任人可追偿）。（3）无因管理：管闲事。（4）不当得利：捡便宜。不当得利应返还利益的除外情况：①为履行道德义务进行的给付；②债务到期之前的清偿；③明知无给付义务而进行的债务清偿。（3）（4）为准合同。

【P25】专利权：（1）授予：发明创造在申请日前 6 个月内，不丧失新颖性的情形：①在中国政府主办或承认的国际展览会上首次展出的；②在规定的学术会议或技术会议上首次发表的；③他人未经申请人同意而泄露其内容的。（2）期限：发明 20 年、实用新型 10 年，外观设计 15 年，均自申请日（收到或寄出）起算，公告之日生效。

【P27】商标权：（1）商标专用权的内容只包括财产权；包括使用权和禁止权两个方面。（2）保护对象是经过国家商标管理机关核准注册的商标；不以使用为目的的恶意商标注册，应予以驳回。（3）注册商标有效期 10 年，自核准注册之日起算；可续展，期满前 12 个月内申请，此期间未申请有 6 个月宽展期。（4）转让注册商标，转让人+受让人向商标局提出申请；商标专用权人可将商标连同企业或商誉同时转让，也可以将商标单独转让。

【P28】著作权：（1）归属：①国家也可成为著作权的主体；②单位作品归单位；③职务作品一般情况下著作权归作者，单位优先使用；④委托作品：有约从约，无约受托人。（2）保护期：①作者署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制；②发表权、使用权、获得报酬权：作者终生+死后 50 年，单位作品创作完成后 50 年。

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