购买的房改房，使用了去世老伴的工龄，房屋继承时如何计算遗产

购买的房改房，使用了去世老伴的工龄，房屋继承时如何计算遗产份夫妻一方，在另一方去世后购买的房改公房，即便使用了已故配偶的工龄折算房价，该房屋仍不宜认定为夫妻共同财产。因已故配偶工龄优惠对应财产价值的个人部分为已故配偶的遗产，如未立遗嘱或遗赠扶养协议的，由其法定继承人继承；但是该遗产不涉及房屋所有权份额，仅涉及财产价值

案号：（2022）京03民再86号

一、基本案情：

赵某和杨某系夫妻关系，两人育有一儿一女。赵某于1993年去世，未留遗嘱，赵某生前与杨某共同居住在单位公房。2017年单位公房房改，杨某使用其和赵某两个人的工龄（《单位出售公有住房房价计算表》中显示使用赵某工龄35年，杨某工龄30年），并支付了一定价款购买了所居住的公房也即涉案房屋，该房屋于2018年3月登记至杨某名下。

2018年5月杨某立遗嘱，涉案房屋由女儿继承；2021年11月24日，涉案房屋变更登记至女儿名下；2022年1月杨某去世。儿子认为母亲使用父亲工龄购房，因此其有权继承父亲工龄的财产价值在该房屋所占的份额；于是儿子向法院起诉，请求判令自己继承涉案房屋1/6份额。

二、裁判观点

该案经历了一审、二审、再审撤销原两审判决，发回重审后又上诉至北京市第三中级人民法院。北京三中院在查明确认上述事实后，判决驳回了儿子的诉讼请求。最终，儿子未能取得房屋的任何份额。

北京三中院的裁判观点，简要说明如下：

第一，杨某购买涉案房屋时使用了赵某35年工龄，在赵某未立遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，赵某工龄优惠对应财产价值的个人部分应作为其遗产，由其法定继承人继承；

第二，杨某在赵某去世后购买了涉案房屋，已非婚姻关系存续期间，故不宜认定为夫妻共有财产，否则也与不动产物权经依法登记发生效力的原则相悖。赵某遗产仅为其工龄优惠所对应财产价值的个人部分，而非案涉房屋的所有权份额；

第三，赵某工龄优惠对应的财产性利益，其中儿子有权继承的部分，可在折算后由女儿支付，但是儿子坚持主张案涉房屋份额，因此缺乏事实和依据。父亲工龄优惠所对应财产价值的个人部分，儿子可以另行起诉主张继承。