离婚时，房子归谁？一文说清夫妻离婚房产纠纷的关键点

在现代婚姻中，房产往往是夫妻最主要的共同财产之一。可一旦婚姻走到尽头，“房子归谁”就成了最容易引发矛盾的问题之一。作为律师，我们在处理离婚案件时，发现很多当事人对房产归属、处理方式、贷款问题等存在诸多误解。

今天，我们就用一篇文章，为你全面梳理“夫妻离婚房产纠纷”的关键法律问题，帮助大家提升法律意识，避免财产损失。

一、婚前买房 VS 婚后买房：本质区别在“出资时间”

房产是否属于夫妻共同财产，关键在于买房出资的时间与方式。

婚前个人出资并登记在自己名下：一般认定为个人财产。

婚后出资或婚后还贷（包括婚前贷款、婚后还贷）：这一部分出资视为夫妻共同财产。

婚后一方父母出资买房登记在双方名下：一般视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产，除非有明确说明只赠与一方。

提示：婚前买房时尽量保留好出资证明、购房合同、银行流水等证据，以备不时之需。

二、“名字写谁的”是否决定房产归属？

不少人认为，“房子写谁名字就是谁的”。这个理解并不完全正确。

1. 房产证上只有一方的名字 ≠ 一定是个人财产

如果房产是在婚后购买或婚后共同还贷，即使房产证上只写了一个人的名字，仍然可能被认定为共同财产。

2. 夫妻一方放弃署名，是否还能主张权益？

可以!法院会综合考虑出资情况、婚姻关系存续期间的还款情况等因素，即便没有署名，另一方仍可主张房产的一部分权益。

三、还贷期间离婚，贷款怎么分？

【常见问题】

“我们房子还有几十万贷款，离婚了怎么办?”

法院处理未还清贷款的房产，通常有以下几种方式：

一方继续还贷并获得房屋所有权，同时补偿另一方相应的财产份额;

双方协商出售房产，变现后偿还贷款，剩余部分按份分割;

若协商不成，法院可判决拍卖。

提示：协商优先，理性解决。有贷款的房产分割更复杂，一定要注意实际偿还情况、利息变化、房价波动等。

四、离婚时一方“偷偷转移房产”怎么办？

在离婚过程中，有些人为了逃避财产分割，可能会“转移”、“赠与”甚至“假卖房产”。

根据《民法典》第1065条、117条等规定：

若一方有恶意转移财产的行为，另一方可请求法院重新分割被转移的财产;

对于虚假的房产交易(例如“假赠与”、“假买卖”)，法院有权认定无效;

离婚冷静期或诉讼期间可申请“财产保全”，防止对方擅自处置房产。

五、夫妻协议 vs 法院判决，哪个更优？

能协商当然是最好的方式。但需要提醒的是：

所有协议内容必须明确、合法，例如写明房产归属、贷款处理、过户时间、违约责任等;

建议签订书面离婚协议并进行公证或到民政部门备案，保障法律效力;

如协商不成，则通过诉讼方式由法院裁判分割房产。

六、特殊情形：一方婚前全款买房但写了对方的名字？

这是一个极为常见的争议点。

法律观点：

如能证明系一方婚前出资，登记另一方名字属“附条件赠与”或“为了婚姻登记的形式行为”，可主张撤销部分登记;

但实践中举证难度较高，法院未必支持撤销产权。

建议：婚前出资买房应慎重署名，如无赠与意愿可签订书面约定或进行产权声明。

最后总结：离婚房产纠纷的“三大核心点”

产权归属：看出资时间、还贷情况、房屋登记;

证据保存：购房合同、付款凭证、转账记录都很关键;

理性协商：避免情绪化处理，以法律为依据，保障自身权益。

广东腾业律师事务所提示：

离婚并不可怕，可怕的是不清不楚地分割财产、埋下后患。如果你正在经历或准备离婚，涉及房产问题，务必提前咨询律师，进行专业指导。

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