法律知识 秒懂问答｜离婚后，房子归谁？

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hi，2025年

“闵晓法”法律知识竞赛

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在婚姻生活中

父母为子女购房出资

是一种常见现象

然而

当夫妻双方离婚时

这类房产的分割问题

往往成为争议焦点

许某和范某结婚前，许某的父母全额出资购买了一套房产。婚后，许某父母将房屋转移登记至范某和许某双方名下。范某与许某婚后未生育子女。后范某提起离婚诉讼，并要求平均分割案涉房屋。许某认为房产是其父母对其个人的赠与，应归其所有。

本案中，争议房产虽婚后登记为夫妻共有，但考虑到购房资金全部来源于许某的父母，鉴于许某的父母未明确约定房产仅赠与许某一人，双方婚姻存续期较短、未生育子女，范某在婚姻期间承担了较多家庭责任，综合考量赠与目的及出资来源等因素，法院判决房产归许某所有，但需向范某支付房产估值20%的补偿款。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

基本案情

小张和小赵结婚后，小张的父母出资80%，小赵的父母出资20%共同为夫妻二人购买了一套房产，房产登记在小张和小赵名下。婚后，二人因感情破裂离婚，对房产分割产生争议。

法院判决

本案中，双方父母未明确约定相应出资只赠与自己子女，因此法院认定该房产属于夫妻共同财产。离婚时具体分割，法院一般判决房屋归80%出资比例的一方，但是并非一定给另一方20%的补偿，需要综合考虑双方共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小等因素的基础上判决，补偿比例可能高于也可能低于20%。

法律分析

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第二款，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

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