婚前房产，也可能因离婚被分割！

在婚姻关系中，房产往往是一项重要的财产。很多人认为婚前房产属于个人财产，不会因离婚而被分割，但实际总有例外。

真实案例:

曾有这样一个案件，男方在婚前全款购买了一套房产。婚后，夫妻双方共同生活多年，女方在家操持家务，男方负责家庭的主要经济收入。然而，随着婚姻关系的恶化，双方最终走向离婚。女方提出，虽然房子是男方婚前购买，但在婚姻存续期间，自己对家庭也有诸多无形的贡献，要求分割房产。法院最终判定，由于男方是婚前全款购房，且房屋产权登记明确，该房产属于男方的婚前个人财产，女方无权分割。（所谓的无形贡献其实并没有实质上的权利义务关系，也没有真正实质上的贡献）

再看另一个案例。男方婚前购买了一套房产，并支付了首付款，婚后夫妻双方共同承担房屋贷款。在婚姻关系存续期间，房产增值了不少。当他们面临离婚时，双方就房产分割产生了激烈的争执。女方认为自己参与了房贷的偿还，对房产的增值部分也有贡献，应当得到相应的补偿。根据相关法律规定，法院最终判定，男方婚前首付部分属于男方个人财产，但是在婚姻存续期间夫妻共同还贷部分以及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，应当进行分割。（这个案件中，共同承担贷款是实打实的，承担一定义务理应享有一定的权利，故而，房产本身价值与增值妻子都有一部分权利）

来看看法典中的相关规定

根据我国《民法典》婚姻家庭编的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这明确了婚前全款购买的房产在产权归属上的个人性。然而，对于婚前一方首付婚后夫妻共同还贷的情况，法典规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典关于夫妻共同财产的规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

总结:婚前全款与婚后贷款夫妻双方一起还的区别与法律责任

1. 婚前全款购房

从产权归属看，房产完全属于婚前购买方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割房产。这是因为在购买房产时，资金来源完全是购买方的个人资金，没有夫妻共同财产的投入。

从法律责任角度，购买方独立承担房产的所有权益和风险，另一方在房产上没有任何法律上的权益主张。

2. 婚前首付婚后共同还贷

产权归属方面，虽然房产登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻存续期间，夫妻双方用共同财产偿还贷款，对房产的增值也有一定的贡献。

法律责任上，双方在还贷过程中共同承担债务风险，在离婚时，非首付方有权要求对共同还贷部分和增值部分进行分割。这种分割方式既保护了首付方的婚前财产权益，也考虑到了夫妻共同财产的投入以及非首付方在婚姻中的贡献。

通过对真实案件的分析和相关法典的解读，我们可以清晰地看到，婚前房产在不同情况下有着不同的法律认定。婚前全款购买的房产，在离婚时原则上不会被分割。而婚前一方首付婚后夫妻共同还贷的房产，即使房产为一方婚前所有，但夫妻双方一起还贷款，离婚时另一方是要返还增值权益的。这体现了我国法律在保护个人财产的同时，也充分考虑到夫妻在婚姻关系中的共同贡献和权益平衡。这一法律规定有助于维护婚姻关系中的公平性，促使夫妻双方在婚姻中共同努力经营家庭，同时也为离婚时的财产分割提供了明确的法律依据，减少因财产分割不清而产生的纠纷，保障当事人的合法权益。在婚姻关系中，夫妻双方应当明确各自的财产权益，遵守法律规定，共同营造和谐稳定的家庭关系。