国有土地使用中，规划调整致土地权利人不能开发使用如何实现补偿

（此处已添加小程序，请到客户端查看）

国有土地使用中，规划调整致土地权利人不能开发使用如何实现补偿？专注行政诉讼法律服务10多年经验的孟雷律师为大家讲解，国有土地使用过程当中存在规划的调整，导致土地不能再进行开发，土地不能再进行使用如何补偿，以及如何去维护自己权益的相关问题。

根据我国目前的土地房地产管理法律法规的规定，土地不能继续开发利用，致使土地使用权人不能再继续使用土地，影响到土地使用权利人的目的的最终实现。那么这时候应当根据客观情况采取及时的补救措施，应当给予权利人相应的补偿，或者是调整土地，或者是采取其他的一些补救措施。

北京楹庭律师事务所 孟雷律师

在实践过程当中往往行政机关不愿意给补偿，也不愿意解决这个问题。很多情况下就是把企业、土地权利人拖着，拖时间长了，企业不能经营的自己就走了，导致了土地的闲置，然后再利用闲置土地这个理由收回。所以，不能按期开发，闲置土地无偿收回，或者收闲置土地费，然后就无偿收回，或者就通过其他的行政负担让企业离开达到这种目的。那么，企业主取得土地之后遇上这种情况，一定要分析背后的原因。如果出现了这种原因的时候，要及时去采取补救措施，比如说可以继续去履行相应的开发土地办证的程序。

有的企业主可能法律意识比较淡薄，什么都不做，就是等，或者说都是跟行政机关口头的一些通知，并没有做实质的工作，最后等到出了问题之后要有书面的证据留下来，留下相应的证据。如果让企业停工、不让动工这些情况，应当去保全相应的证据。是谁不让动工，工作人员是代表哪个机关来不让动工都要保全相应的证据，这样将来也不会构成闲置土地。是企业的原因还是行政机关的原因，这时候要及时采取补救措施，履行相应的法定程序，该保全证据的要保全证据。

当然起诉到法院，法院也不能以司法权代替行政权，直接去认定是土地闲置。因为土地的闲置是行政机关的权限，不是法院的职权，法院不能依职权认定。那么在法院审查阶段就会进一步审查闲置土地的原因，是企业的原因还是行政机关的原因，还是其他不可抗力来界定。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。