「小里帮忙」鑫卫铭居业主买房多年未能交房，开发商：预计一期工程在7月初结束

鑫卫铭居小区众多业主买房多年，但合同上约定的交房时间一拖再拖。陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司负责人冯先生表示，一期尾活正在赶工，预计7月初就会结束，二期工程还在动工中。对此，泾阳县住建局负责此事的梁主任表示，法院已解封部分房产，将会在研判后进行合理分配。

【小里帮忙】开发商资金链断裂，鑫卫铭居业主买房多年未能入住

6月13日，业主杨先生向华商报-二三里反映，他于2016年在泾阳县鑫卫铭居买的房子，可到现在也没有交房，“我买的是一期1号楼的房子，全款付了30多万的房款，购房合同上约定的交房时间是2017年，到现在已经有5年时间了，我们业主多次找开发商，对方也一直推脱，房子已经封顶，但交房时间遥遥无期。” 杨先生表示，当初在这里买房主要是为了孩子上学方便，结果钱交了，房子却迟迟住不进去，“孩子上学也都成了问题，全家人的辛苦钱就这样打了水漂。”

鑫卫铭居二期业主李先生表示，“我是2019年7月买的房子，付了将近17万的首付，当时售楼部的人给我承诺的是一个礼拜后可以网签，结果等到现在都没结果。我找过开发商很多次，每次承诺的网签时间都没能如约兑现，房子本来计划是用来做婚房的，结果到现在等了两年多了都没解决，这钱花的太憋屈。”

根据业主提供的《商品房买卖合同》上可以看到，鑫卫铭居小区的开发商是陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司，据了解该公司已经被列为失信被执行人，且官司缠身。13日上午，记者在工地现场看到，鑫卫铭居小区的黑色铁门紧闭，业主们无法进入，也不清楚现场是否有工人正在施工。

泾干街办西关村委会第十村民小组的王组长表示，“当时因为村上招商引资，最早在2011年与陕西华瑞达实业有限公司签署土地置换协议，其实和我们一直对接的、签字的都是如今的鑫卫铭居的开发公司法人张某，因为当时他们没资质开发土地，所以挂靠在陕西华瑞达实业有限公司。而且为便于管理，我们双方在2013年将多份合同内容合并，并约定动工2年内，将村民安置到位，但是没想到一期房子盖的差不多了，但是开发商私自把房子卖出去了，那时我们反映了好多次也没能解决，我们村民现在的诉求就是想让开发商优先解决我们村民的安置房问题。”从西关十组村民提供的协议书上看到，甲方公司为陕西华瑞达实业有限公司，且委托代理人一行由张某签了字。

政府相关部门回应：法院已经解封部分房产，将会研判后进行分配

14日，记者联系到陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司的负责人冯先生，他解释称，由于开发商资金链断裂，导致该项目至今未能正常交付到业主手中，“政府已经在督促了，我们一期只剩一点小活，工人们正在赶工呢，预计7月初就能结束一期工程，进入到验收等下一个环节，二期工程也在施工中，虽然慢，但是也在动，总之是往好的方向发展。”

泾阳县住建局负责此事的梁主任表示，“由于民间借贷、资金拆借等行为，开发商的资金链断裂，从而导致该小区迟迟没能交房，甚至有些房子被法院查封，业主们的相关手续受阻，我们正在协调，法院已经解封了一部分房子，而且目前一期尾活正在赶工，预计7月初就能干完。”对于西关十组村民反映的安置预留地一事，其表示，“我们将会把法院解封出来多余的房产交出来，统一由相关部门进行管理，然后我们研判给大家交房，因为这里面涉及村民和业主，具体怎么分配，还在进一步的研判中，争取尽快向大家交房。”

律师说法：必要时可向法院提起诉讼

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：业主与开发商签订的购房合同，系双方真实意思表示，是合法有效的，受法律保护。一般情况下，双方将在购房合同中约定，当房屋具有“两书一证”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》）时，才视为房屋具备交房条件。而且法律也是这样规定的。赵良善表示，当房屋不具备交房条件致使房屋交房延期的，视为开发商延期交房，根据业主与开发商的购房合同约定，开发商需承担延期交房的违约金。

赵良善建议，开发商应尽早交房。就延期交房违约金事宜，开发商先与业主友好协商，如协商不成，业主可向住房保障和房屋管理局反映，由住房保障和房屋管理局协调处理，同时，业主亦可向法院提起诉讼，要求开发商交房，并承担延期交房的违约金。

华商报记者 杨宁 编辑 陶亚星