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继承的房产，把房子卖出去之后，100万的房子，居然还要交20万元的遗产税？

这件事情引发了很多人的关注，其实税收问题近几年来呼声越来越高。

在这背后是普普通通的老百姓，政策上自然想要通过借助税收调节的方法来缩小社会的贫穷差距。

国家在制定税收政策的过程当中，相关部门也会慎重的考虑到人们的经济问题以及整体的运行状态，从而使税收调节的方法变得更加公平。

只是如今税收的政策调整迅速，普通人并不知晓，那么真相究竟如何，到底有没有遗产税？

一、关于继承房产的税费

按道理来说，在继承房产的过程当中，如果继承人没有获取经济性的收入，那么就没有必要去承担个人所得税。

不过相关的规定里边明确的说到继承房产时产生的合同印花税，定价应该是继承房产评估价的0.05%。

当然每一个地区所收取的手续费用都是完全不同的。

法定继承人在继承房产的时候不需要缴纳契税，但是非法定继承人继承房产的时候，就需要额外的缴纳房屋的评估计算为0.5%~1.5%。

以上的税收政策和很多因素都有直接关系。

如今我国的法律制度变得越来越完善，公民对法律的意识也变得越来越强烈，我国的遗嘱服务行业发展的稳健且迅速。

从法院的受理案件中，依然可以看到有很多案件都是因为没有设立遗嘱而引发了遗产纠纷。

这件事情也充分的代表了国内遗产继承的法律知识普及率，还需要有所提升。

遗嘱公证制度之所以有很多不完善的地方，首先和民众的意识有直接关系。

他们在遗嘱继承的相关法律上面还有所欠缺，有待提高他们的法律意识。

接下来遗嘱公证的过程当中会产生一笔额外的费用，尤其关于房产。

最后和设立遗嘱的服务供给渠道有直接关系，这一方面还不够完善，甚至有一些机构，他们在这方面没有丰富的经验，相关监管部门应该加强自己的工作，来努力的完善这一点。

二、20%遗产税的背后

网友所说的继承房产售价100万元，需要缴纳20万元的遗产税，这是不符合事实的。

最重要的是缴纳继承房产税的时候并不是实际的售价，反而是以房屋的评估价做基数的。

也就是说网友所说到的这20万元的税费并不是遗产税，这是一种经济收入类税收。

按照相关的法律法规可以了解到，目前国内并没有遗产税这样的税种。

房子售价100万元，需要缴纳20万元的遗产税，实际上是因为继承房产没有达到相关的持有年限。

因此后续出售的时候会受到相应政策的规定，从而产生个人所得税。

了解了国家的相关规定，就会知道20%并不是遗产税，因为国家有明确的法律规定。

继承人在获得继承房屋产权，虽然5年之内是有出售房产的权利，但是5年之内如果出售房产，这时就应该按照房产价格的20%缴纳个人所得税。

也就是这样的税收就是个人所得税，这是基于继承人实际收入计算的一种收入税收的调节手段。

当然每一种情况都是完全不同的，也有一些继承人，他们把房子售出之后是没有任何所得税的，应该视情况而定。

比如继承人持有继承房产已经超过5年的时间，或者继承人的名下没有任何房子，所继承的房子就是唯一住房的情况。

在这样的情况下出售，就可以避免缴纳个人所得税，也就是没有20%的税收。

之所以法律上边要明确的规定，继承的房屋需要持有5年的时间才能出手，如果没有满5年就需要缴纳个人所得税，是因为法律想要从根本上解决问题。

想要制止房产投资交易，防止房产因为频繁的交易，从而扰乱了房地产秩序，很好理解。

如果一套房产频繁的交易，那么房产的秩序就会受到影响，从而影响整个房地产。

在现实生活当中，有一些人他们继承房产，过户的过程当中，为了避免缴纳税收以及不必要的麻烦，往往就会通过以房产赠予的方法来完成房产的过户。

进行房产赠予手续时，并不像人们想象的那样简单。

也需要满足相关的法律规定，比如不管哪一方都需要具备，完全有民事行为的能力。

除此之外也需要按照相关的规定来签署协议，受赠的一方需要按照相关规定缴纳其他的税费。

不过这部分费用相比遗嘱继承的费用要少很多。

三、税收不断调节的原因

税收不断的调节，且调节的速度特别快，这和很多因素都有直接关系。

如果站在国家的层面来考虑问题，那么国家就可以调控国民经济的发展，这也是一种手段。

税收调节其实在二次分配当中也起着至关重要的作用。

在房产税收领域当中，继承房产要遵循一定的年限，5年之内如果售卖，会缴纳20%的税收。

普通二手房子在交易的过程当中，同样需要结合实际情况，受到税收调节的限制，比如房子的实际持有年限。

如果站在经济的角度来考虑，那么税收的调节有很多优势。

比如站在房地产的角度来考虑，会对房地产交易市场产生明显的抑制作用。

当然对于楼市的供需关系以及制止投机操作，起着至关重要的作用。

当然什么事情都有两面性，有限制就会有促进，这几年来各个国家他们都通过降低契税以及交易手续费的方法来减轻民众的负担，从而促进购房的积极性，我们国家也是如此。

用税收的方法不仅打击了炒房的行为，同时也维护了公民的合法利益，对于公民来说占据很大的优势。

如果站在社会发展的角度来看，那么税收调节，相对来说特别公平，并不像网友所说的这样，房子100万需要缴纳20%的税收，其实是为了让贫富差距不再变得明显。

从相关数据中可以看出来，大部分家庭比重有60%都是房产。

且这部分人群的工作以及生活几乎没有受到太大的影响，相对来说楼市发展的较为稳定。

曾经2022年，我国的GDP总量大概为121亿元，这时房地产同期市值达到GDP的将近三倍，相对来说人们的经济水平和房产也有直接关系。

如今我国针对二手房子有相关政策，交易政策上边推出满五唯一，用这样的方法保护了有置换需求的消费群体。

之所以要推出满五唯一，是因为房子住了5年之后，有很多人他们想要置换，这是税收价格较高，会影响他们置换房子的热情。

因此推出了满五唯一，就会增加房产市场的流动性，从而借机打击炒房投机的一系列行为。

总而言之高税率的房产交易，通常来说这是促进税收公平的一种方法，不仅保护了老百姓的合法权益，同时抵制了炒房卖房的人群。

四、不能因为税收触犯法律

其实如果站在法律的层面来说，合理的避税属于正常现象，并不是违法的。

有很多企业以及个人为了避免税收往往会选择一些其他的方式，比如捐赠或者基金信托以及筹资法等。

从而避免了国家税收制度方面的一系列政策，少投了一些税钱。

当然在这个过程当中，很有可能因为避税的一系列操作，影响到很多问题，比如社会道德以及社会责任等，因此选择避税的时候也要看看避税的取舍。

其实每一个公民，每一个企业都有义务来依法纳税，的确通过各种各样的方法可以合理的避税。

但是通过这些方法避税的过程当中很有可能自己也会受到一系列的损失。

不管公民还是企业，避税的过程当中千万要合理，千万不能因为税收触犯法律。

因为这样的行为很有可能会破坏市场的公平性，从而扰乱了房地产的行情。

对于国家的财政收入来说，也会受到巨大的影响，间接着影响到人民的利益。

结语

卖了100万元的房产，需要缴纳20万元的遗产税，并不是这位网友所说的这样。

我国如今还没有实施遗产税，也就是所说的20万元的遗产税，其实是卖房产生收入之后所缴纳的个人所得税。

之所以税费比较高，是因为获得遗产后没有满5年，如果满了5年之后就可以享受到满5唯一的条件。显然网友的说辞并不准确。

相对来说我国的税收调节有很多优势，可以促进公平，缩小贫富的差距，同时也会稳定国家的发展，有效的保护公民的利益。

参考资料：

华律网 2024-01-14

法律快车 2022-11-15 16:20