为什么不叫房产税？

房产税不能叫房地产税。

大家有没有想过一个事情，为什么房产税不叫房地产税，叫房产税？为什么没有土地？而买房子的时候真正的成本是什么？就是土地成本最重，占到一套房子少则可能占了一半，多则可能占70%。如果是上海的房子，一般卖10万一平方，土地成本起码占到6到7万，甚至可能占8万都有可能的。

成本占了这么大，为什么房产税不加个地字进去？为什么不叫房地产税？这个其实是跟国家的制度有问题。最早的时候在深圳拍第一块地的时候就遇到了一个麻烦事，宪法规定土地是不允许买卖交易的。后面学习了什么？学习了香港的土地批租制，所以有了产权，有了50年产权，70年产权，这样子的产权的限制。

住宅的就是70年产权，商业就是40年产权，综合用地的是50年产权。而所谓的产权其实就是租赁权，就是使用权。而使用权这个东西不是私人产权，其实它是相当于租的东西，最终是要还的，所有权不在你的名下，在是在哪里？在国家的名下。

而在这样子的制度之下，房产税就只能是以房产的名义去收，而不能以地产的名义去收，因为地不是你的。但是买的房子的大部分的成本又在土地上面，所以这里出现了一个很矛盾的地方，所以房产税没有办法推进。

在前一段时间就有人提过这个事情，要立法，特别在2021年的时候要重新立法，现在收房产税其实是不合法的。有很多人说房产税出台以后可能会影响房价，其实房产税的出台并不是为了控制房价，而只是为了给地方去寻找土地的财政，相当于平替土地财政的税种，只不过是为了增加地方的财政。土地财政的收入增加地方财政的收入而去出台的法律，一个就是房产税一个税种而已。

所以其实房产税跟所谓的房价并没有直接关系，并且也不会像很多人说的那样房产税出台以后房价会大跌。其实有这种想法的人是非常幼稚的，因为房产税的出台不光是我们国家，在像日本、德国或者美国都有房产税，也没有看到他们国家的房价就因为房产税的出台崩盘了或者下跌多少。

但美国的房产崩盘了并不是房产税造成的，有很多方面的原因，特别是日本，日本的房产税的房产崩盘，所以房产税只能叫房产税，不能叫房地产税。我们的地不是个人财产，不是私人财产，没有所有权。

而房产税其实在短时间内不太可能会出台，就算是将来可能过三年、五年还是十年、八年，房产税出台以后对于大部分的家庭是没有必要担心的，因为你们没有资格去交房产税。如果你就只有一套房子，那么你是没有资格交房产税的。

而那些交房产税的人都是那种名下有多套房子的人，这些本来收益就很高，把多出来的收益的交一点税，能者多劳，纳税光荣。就好比你一年挣100万，交点税怎么了？我觉得也不会影响大家的生活。

所以很多人就觉得房产税出台的是全民老百姓都在交税，并不是这样子的。大多数人其实不用交房产税的，只有那些有多套房子或者房子住的特别大的，比方说他买的500个平方的别墅，这种可能是要征收税。

但是对于像这种富豪级别的人来说，就好比买了一辆法拉利还加不起油吗？其实是一样的道理。

所以房产税首先不会影响房价或者是起到的作用影响不是特别的大，其次就是房产税短时间内不太可能会出台。