4万元购房款，“订金”还是“定金”？

4万元的购房款

“订金”还是“定金”？

双方拉扯数年

买方控告卖方诈骗

卖方是诈骗行为吗

4万元究竟应不应当退还

2023年8月，老李给我发来信息，说：“我们家已经收到两万元打款了，心终于踏实点了。”

自从2022年8月，老李与朱某一家握手言和签下《和解协议》后，朱某也如约定期向老李打款，预计今年年底能将4万元全部退还。这起时隔九年的买房风波终于落下帷幕。

长达九年的买卖纠纷可能涉罪

2013年的夏天，老李与朱某口头达成协议，约定朱某以18万元的价格将安置小区的一套房产出售给老李。老李陆续三次共交付4万元给朱某。

六年过去，老李一直没有付尾款，也不想再要那套房子，于是开始向朱某讨要4万元，朱某却拒绝退还。在多次讨要无果后，2020年8月，老李与妻子一纸诉状将朱某告上法庭。

据老李说，2015年他和朱某就曾说过要解除购房合同，朱某当时答应房子另行售后可以退还4万元，但朱某一直推脱不退还。朱某称，老李六年一直未付尾款，没有完成交易，属于违约，无权要求退还4万元。

双方各执一词，僵持不下。

在诉讼的过程中，老李偶然了解到涉案房产是朱某女儿的，便撤回起诉，转而向公安机关报案，控告朱某出售他人房产，实施诈骗。

2021年10月，公安机关受案初步调查后，以“没有犯罪事实”为由作出不立案决定。

2022年3月，老李向江苏省泗洪县检察院提起立案监督申请，申请检察机关督促公安机关立案。我承办了这起案件。老李对我说，朱某出售别人房子，现在既不给房又不退钱，就是诈骗。

补充调查弄清是否有诈骗行为

那么朱某到底是不是诈骗呢？想弄清楚这点，最关键在于朱某是否存在虚构事实、隐瞒真相的行为。

“我父亲怎么可能是诈骗呢？涉案房产虽然在我名下， 但父亲提出把我名下的安置房卖掉，用于周转资金，我当时就同意了啊。”朱某的女儿小丽说道。

根据走访社区、调查户籍等情况，我发现，小丽是朱某的女儿，平时与父亲一起生活，该房产属于家庭共同财产。虽然这套房在其女儿名下，但朱某事先征得了女儿的同意后才出售房产，不存在虚构事实、隐瞒真相的诈骗行为。

结合全案其他证据，我审查后认为，这个案件本质上是一起房屋买卖纠纷，属民事范畴，公安机关刑事不立案的决定并无不妥。这个结论一出，老李坐不住了，不理解为什么检察院不支持自己的控告行为。

为了让老李认同检察机关的决定，我就这起案件召开了一场简易公开听证。

经过近两个小时的公开听证，老李终于打开心中的法结，当场对审查结论表示了认可。

法理情结合圆满化解矛盾

案件事实已经基本查清，但是本案中老李与朱某的纠纷还未化解。我了解到老李家庭负担比较重，且身患多种疾病，与朱某的纠纷更是一大心病。

关系到群众的切身利益，也关系到司法办案质效，我决定“一办到底”，替双方化解多年的积怨。

针对4万元是否应当返还的民事法律问题，我组织了民行条线的业务骨干进行了讨论，一致认为本案证据“收条”中写明钱款是“订金”而非“定金”，在没有其他反向证据的情况下，那么这4万元应属于购房款的一部分。2022年年初，朱某已将涉案房屋向第三人出售，双方当事人的买卖合同不可能再继续履行，因此，朱某应当返还这4万元给老李。

化解长达九年的矛盾，非一日之功。通过多次电话沟通、当面交谈后，老李、朱某一家的情绪慢慢发生了变化，从一开始的抵触到后来表示愿意坐下来协商。

2022年7月，老李终于松口同意调解，说：“这件事是应该翻篇了。”而朱某却认为，老李一直不付尾款，违约在先，无权要求退4万元。

“4万块在你手里也九年了，产生的利息老李一家也不计较了，从经济方面来看，你并没吃亏。也是老邻居，大家还有交情在，更没有必要一直僵着！”在与朱某反复沟通后，朱某的思想工作终于做通了。

经过十余次“背对背”的单方调解后，2022年8月2日，我再次对双方进行了调解，双方签订了和解协议，这一长达九年之久的矛盾纠纷终于圆满化解。

文字：泗洪县检察院党组书记、检察长柳梅

来源： 江苏检察在线