交房发现霉变，维修款如何承担？

“你好说法”是“唐山你好”新媒体推出的面向广大网友的普法栏目。通过分享与我们生活中密切相关的各种案列，特别是《民法典》知识，让大家一起用法律武器保护自己和家人，维护合法权益！第61期案例由河北正一律师事务所提供。

河北正一律师事务所是经河北省司法厅批准设立的合伙制律师事务所，多次获得“河北省十佳律师事务所”“河北省优秀律师事务所”等光荣称号。正一律所始终坚持投身公益法律服务工作，解答法律问题，提供法律援助，指导依法维权。、

简要案情

交房发现霉变，

维修款如何承担？

张某购买邓某房屋，双方签订《房屋买卖合同》，在交房时发现屋内突发管道破裂导致地板、墙壁大面积浸水并产生严重霉变。

张某入住并对房屋受损部分进行维修，花费3万余元。张某遂诉至法院要求邓某赔偿其维修损失。

法院判决

邓某应保证自合同签订之日起至诉争房屋验收交接完成之日止，对各项房屋附属设备设施及其装饰装修保持良好的状态。

现涉案房屋地板、墙壁大面积浸水并严重霉变，与双方合同签订时的房屋状况有较大差别，邓某应对涉案房屋损失承担相应赔偿责任。最终法院判决邓某赔偿张某所支出的维修款。

律师评析

河北正一律师事务所赵青律师的分析是：本案中，邓某之所以面临上万元赔偿，是因其作为合同相对方负有向张某交付符合双方约定的房屋的义务，应妥善照看避免房屋有受损的情况。

邓某提前腾空房屋又未能及时查看房屋状况，致使房屋漏水后发生严重霉变给买房人造成损失，其应承担相应赔偿责任。

律师提示

此案也给广大卖房人提了个醒，切勿认为合同签订了就万事大吉，应在双方交接房屋前及时查看房屋状况，防止发生不必要的损失。

律师简介

赵青律师，女，中共党员，河北经贸大学法学本科学历、法学学士学位，具有企业法律顾问资格，河北正一律师事务所专职律师。曾先后在央企及建筑企业从事法务工作，涉及房地产开发、建筑工程领域，广泛参与合同管理、劳动用工、社保财税及法律纠纷处理，积累了丰富的实践经验。擅长处理劳动争议、婚姻家庭、建设施工合同纠纷等各类案件。

联系电话：15130500820

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来源：正一律师事务所 编辑：阿星