开发商惹官司让南宁一小区业主车位遭查封，律师这样建议

最近，南宁融晟·公园大地小区的600多名业主蒙了，他们购买的车位都被法院查封了。原来，他们购买车位后，开发商将这些车位用于抵押贷款，几年来既不配合办理备案登记，也不办理产权转移登记。有法律界人士认为，开发商抵押情况不公开、不透明，是造成不动产买受人权益受损的主要原因。对于面向公众出售的房地产项目，只要开发商办理了不动产抵押登记，应由登记机构公开披露，便于社会监督。

遭遇

600多个已售车位被查封

南宁融晟·公园大地位于江南区沙井大道中段，已交房数年，住宅区约有5000住户，开发商是广西旺达房地产开发投资有限公司。

业主黄先生说，2017年，他一次性付款11万多元，在该小区购买了一个车位，合同约定两年内办理不动产权证。之后，他和邻居们多次催促开发商办理车位备案登记及不动产权转移登记，但开发商一直拖着，也未说明不能办理的原因。

涉事的南宁融晟·公园大地小区。

10月27日，该小区业主黄先生查询得知，自己购买的车位已被开发商抵押给一家小额信贷公司。受访者提供

今年9月初，该小区一些业主向广西数字政务一体化平台12345系统投诉，希望相关部门协调处理。9月16日，南宁市住房和城乡建设局通过该平台答复称，上述车位“于2021年9月被南宁市中级人民法院查封”。

消息一出，业主群里炸开了锅。很多业主又向12345系统投诉，得到的回复是车位已被法院查封。还有业主得到消息，因开发商资金链断裂，该小区共有671个车位被法院查封。

调查

开发商称“案情不方便公开”

10月21日上午，广西旺达房地产开发投资有限公司相关工作人员回复南国早报称，经请示公司领导，领导的意见是“这个案子不方便公开报道”，不能透露更多信息。

10月27日上午，南国早报记者从南宁市不动产登记中心了解到，2016年，融晟·公园大地的600多个车位就办理了不动产权登记，登记在旺达公司名下，之后未办理不动产权转移登记。今年9月，该中心接到南宁市中级人民法院的协助查封通知，旺达公司与其他企业因债务纠纷引发诉讼，其他企业查到登记在开发商名下的这些车位，向法院申请财产保全。该中心遂依法查封了这600多个车位，进而导致无法办理不动产权转移登记业务。

对于这些车位涉及的抵押情况，该中心表示不便对媒体公开，利害关系人可以携车位的购买合同及身份证，到南宁市民中心3楼不动产登记中心服务窗口查询。

当天下午，业主黄先生前往查询，得知自己2017年购买的车位，至今“权利人”仍是旺达公司，而旺达公司已于2020年6月29日将车位抵押给了一家小额信贷公司，目前仍处于抵押状态。

有法律人士分析说，旺达公司将车位出售后，之所以迟迟不去办理备案登记及不动产权转移登记，很可能是因为资金告急，遂将这些车位反复用于抵押贷款。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条，被执行人将其所有的需要过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押和冻结。融晟·公园大地的业主可依据此条规定，向法院提出执行异议、申请解封。

建议

开发商抵押情况应公开透明

对于广大购房者来说，如何尽可能避免遇到此类情况？对此，广西桂新律师事务所律师李见国认为，在买房或购买车位之前，一是洽谈时坚持要求查看开发商有关土地等权属证书的正本原件，最好将买卖合同进行备案登记。因为对于期房来说，开发商将在建土地进行抵押的，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；对于现房，开发商将建成房产进行抵押的，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》或《不动产权属证》上作他项权利记载。二是和开发商一起携带房地产买卖合同、买受人身份证、开发商公司营业执照或公司授权委托手续、土地使用权证或不动产权属证等材料，到不动产登记机构窗口查询。三是在协商合同条款时，要求增加开发商明确告知抵押状况的条款。

购买不动产后，开发商又拿去抵押怎么办？李见国说，开发商抵押情况的不公开、不透明，是造成不动产买受人权益受损的主要原因。很多购房者购买后，对开发商资产抵押的情况一无所知，开发商一旦资金断裂，会造成难以掌控的后果。对此，建议相关部门主动作为，通过适当方式向社会大众公开或提供查询便利，避免广大房地产买受人遭受损失。例如，对拟面向公众出售的房地产项目，只要开发商办理了不动产抵押登记，即由登记机构主动向社会公开披露相关登记信息，便于社会监督，促进社会和谐。

来源：