2022年对于北京购房人来说，是一个“杀入北京中心地带”最好的时间，因为这两年是北京中心地区“供地规模最大”的一年。
以前是“不供地”，没法上车，现在是有了“新项目”，最关键的是，这些新项目，都是“政府限价项目”。
简单来说，就是这些项目的房价都是被“政府控制住的”，甚至很多项目还存在严重的“一二手房倒挂”现象。
从而让这些项目具备了“购买投资”的突出价值。
今天这篇文章，我们就盘点了2022年四环内和周边，开盘必抢的11个项目，这些项目最低总价门槛甚至只有600万。
这些项目有些“即将开盘”，有些即将“拍地”，但2022年均可实现上市销售，属于年内“必看必买”盘。
它们的共性是：位置好、有或2条地铁、优质教育资源。
【1】二环以里的“唯一项目”
中信城四期，单价预计14万/平米，总价910万起。
项目位于西城区骡马市大街（两广路）与菜市口南大街相接的黄金板块，周边有7号线和4号线，轨道交通方便。
中信城是一个老项目，08年一起开盘。据悉，中信城四期有望在2022年入市，网传入市价格在14万左右，具体入市时间待定。
从规划图看，应该只有2栋楼，房源甚少，主力户型包括建面65平的一居，82、87平两居，115平、129平三居。
如果按照14万来算，65平米东西向一居室，总价在910万，首套首付364万起。
周边有八中附小，2022年八中附小招生范围中包含中信城前三期房源（沁园、锦园、禧园），据悉八中附小有80%的名额可直升北京八中。
这个项目是未来北京唯一“二环内”项目。
【2】二至三环，一共有4个项目可选
天恒学院里，均价8.5万购买80%的产权，总价680万起。
海淀学院里项目位于学院南路和交大东路交汇处，紧邻北二环，东侧为地铁13号线，位置可以说是非常好了。
项目为新型共有产权房，销售均价8.5万，政府持20%，购房人持80%，价格相比周边二手房还是有一定优势的，算是“一二手房倒挂”的项目。
户型以80-89㎡为两居为主，和部分114㎡、126㎡的三居，总价680万起，首套首付280万起，目前基本是现房销售！
项目将于3月份上旬即将开盘。
这个项目最大的问题，就是“商品房和拆迁房”混在一起，项目基本“无品质可言”，就是价格低，门槛低，海淀学籍。
80平通透两居，总价680万起。
81平两居，总价689万起。
89平两居，总价756万起。
88平两居，总价748万起。
114平三居，总价969万起。
126平三居，总价1071万起。
永定府，均价8.9万购买80%的产权，总价792万起。
项目位于南二环永定门外，紧临2地铁8号线+地铁14号线，到永定门外站的距离不到100米，小区门口出门就是地铁站，交通非常便利。
项目是新型共有产权房，政府持有20%，均价89068元/平，有391套房源，主力户型89㎡两居，133㎡三居，总价792万起。
永定府优势明显，但缺点同样明显：第一，轨道噪音房，永定府和轨道比较靠近，所以噪音影响在所难免。
第二，东城最垃圾的学区房，永外学区在东城是排名末尾的学区，这个众所周知。
第三，户型设计弊端明显，89平米就是两居，甚至133平米的所谓三居，其实也是两居，大进深的设计，整个房子采光比较差。
但是价格便宜，总价门槛低，可以满足一部分人的“东西城情节”。
89㎡的两居，总价在792万左右，首付320万起。
133㎡的三居，总价在1180万左右，首付470万。
项目划片属于天坛-永定门外学区。
项目预计2022年3月27日开盘，并且采取公开摇号的方式购买，首付周期仅有3天，感兴趣的粉丝可提前准备资金。
丰台亚林西地块，土地即将入市，预计单价11万。
项目位于西南二环外，京开高速东侧，西侧是大热的丽泽商务区，周边是昆仑域、中国玺等豪宅。
亚林西是丰台2022年即将供应的地块，根据周边新地块的价格，估计亚林西地块价格也会在11万左右。
地块东侧就是北京师范大学第四附属中学，北侧紧挨北京丰台右安门医院，还有万达广场，周边配套成熟齐全。
如果亚林西地块未来定价11万，但周边的昆仑域、中国玺等豪宅已经在13-14万了，很显然又是一个“一二手房倒挂”项目。
但是这个项目，估计至少2000万的总价门槛。
有钱当然要“抢”。
建工+首开的万泉寺项目，指导价11.2万，距离丽泽仅一步之遥。
项目在西南二环外，丽泽商务区东侧，距丽泽商务区直线距离670米左右，这显然又是一个“豪宅项目”。
丽泽的多个商务写字楼已经有不少华为、中国通信等头部企业入驻，未来这块地的客群少不了丽泽的精英们。
项目是高层产品，共9栋住宅楼，一栋东西向，左上角是学校，社区体量不大，纯商品房项目，指导价11.2万/㎡，案名、户型还没公布。
项目自带教育用地，未来将会入住的中关村三小、规划建设的北京十二中联合总校丽泽国际学校、还有丰台最好的学校北京十二中都在地块三公里范围内。
周边直线距离一公里左右的昆仑域已到达均价14万/㎡；与本项目已经形成价格倒挂！
华润的纪家庙地块，均价10.2万，丰台集中供应“豪宅”。
项目在万泉寺地块的南侧，更靠近南三环。
上个月华润以57.12亿元的地价+政府持有6%产权比例拿下该地块，购房者实际购买的价格应该是10.9万元*94%=10.2万元/平米。
作为“新型共有房”，这个项目价格更低。
【3】三至四环，三大项目入市，更加值得关注。
朝阳区的太阳宫地块，即将拍地，预计均价12万+
太阳宫地块一直都非常火爆，主要是位置非常好，东北三环外。
隔壁就是北京二手房的顶流太阳公元和红玺台，二手房已经16万+了，未来是妥妥的倒挂盘，购房者必然不会少。
2021年新盘价格顶点是海淀北四环外的11.2万/㎡，预计太阳宫地块可能会突破12万/㎡的界限，即使这样也是买到即赚到。
周边配套只能用绝来形容，南侧是10号线太阳宫站妥妥的地铁盘，南边有凯德购物广场、东边有太阳宫公园、西边有朝阳人大附。
可以说，太阳宫地块绝对是今年最值得“期待的楼盘”。
葛洲坝的劲松地块，现房销售、指导价10.66万
地块位于朝阳劲松板块，珠江帝景南侧，北京陈经纶中学（帝景分校西侧），14号线平乐园站北侧300米。
葛洲坝以11.4亿底价拿下朝阳劲松地块，约1.2万平住宅全部实行“现房销售”，销售指导价10.66万/㎡。
目前地块周边房价：珠江帝景二手房100839元/㎡，广渠金茂府二手房111080元/㎡，项目未来上市价格还是有一定优势的。
丰台懋源的周庄子地块，指导价10.6万，妥妥的定豪。
项目位于西三环，为周庄子旧村改造项目二期。
住宅建筑规模9.96万平米，地块紧丽泽商务区，周边有地铁10号线泥洼站、9号线丰台东大街站。
周庄子住宅地块建面近10万方，住宅容积率1.6/2.6，限高18/80m，项目有洋房有高层，无套内7090限制，销售指导价10.6万/㎡。
周边有首师大附中、解放军总医院、还有丰台花园。
可以今年的三环到四环的这三大项目，都有明显的“学区概念”。
【4】四环边，两大豪宅即将入市
海淀中建壹品学府公馆，均价11.2万，总价1291万起。
中建壹品学府公馆位于北四环，京藏高速与石板房南路交汇处。
距离15号线北沙滩站直线距离约800米，往东2公里就是奥林匹克森林公园，地理位置极具优势。
西边是中国农业大学东校区，西一站地是清华大学，周边高校遍布。
项目为新型共有产权房，地块指导价11.2万，政府份额10%，打完折10.08万，总价1291万起。
在售户型有128/157/184/215，均价10.08万，总价1291万起。
128平米三居，总价1291万起，首套首付516万起 。
157平米四居，总价1582万起，首套首付 633万起。
184平四居，总价1854万起，首套首付742万起。
海淀+北四环+临铁+近各大学府+近清华大学+近宇宙中心五道口，这位置只要首付500万起，总价1200多万起。
作为海淀四环边项目，10万单价，想想都心动！
朝阳东四环的泛海国际二期，属于北京泛海国际居住区1号地块，开发商从泛海变成了融创。
项目紧邻东四环，西南侧直线距离2公里左右是14号地铁线和3号地铁线交汇的朝阳公园站。
正在规划中的3号地铁线石佛营站点距离项目480米左右，同时周边还有北京城市枢纽“朝阳站”。
学校则拥有“府学胡同朝阳学校”和“华中师范大学第一附中朝阳学校”，应该说配套也是一流的。
朝阳公园作为北京顶级“豪宅区”，这个位置值得入手。
地块中只有两栋商品房住宅，周边二手房都在10万+的单价，总价上千万起的豪宅，预计泛海国际二期单价也不会低。
综上所述，2022年北京以上11个项目，将会是2022年非常火爆的项目，位置好、价格低、优势非常明显，投资自住均适合。
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