在广州找中介租房需要注意哪些问题？

大家好，我是粤港澳房产分析师

最近挺多童鞋后台私信我问“找中介租房都要注意哪些事项“，既然那么多童鞋点播这个话题，那我们今天就一起来讨论一下这个话题吧。

我在广州换租过4次房子，其中两次是自己在网上直接找到的房东本人，另外两次是直接找的中介。

租房找中介确实很省事，但前提是靠谱中介~如果运气不好遇到不靠谱的中介，说不定坑比二房东的还要多~所以找中介租房需要注意的事项都有哪些呢？

1、首先必须要确认中介本人的身份是否真实，查看中介本人的工作证以及他所工作的门店，毕竟有骗子扮演房产中介收了中介费后再也不找不到人的新闻实在是层出不穷。

2、确认该中介所在的公司是否正规合法的房产公司，建议大家尽量找大型一点的房租中介，万一发生什么纠纷，也比较好追责，至少能找到人。

3、看房之前先确认清楚他们收中介费的标准，有些童鞋租公寓的话是每个月需要缴服务费的，所以要分别确认中介费是多少，服务费是多少。在广州，中介收取的中介费是租房一个月的房租的一半。

举个例子：假如你租的房子是3000元/月，如果成交的话，你需要支付1500元中介费给中介。房屋服务费一般是公寓类型收取，每个月会有阿姨会帮你们清扫房子之类的。

4、确认租房，与房东签约一般都在中介所在工作门店进行，租客与房东身份证复印件、房东房产证等证件的出示，确保整个租房过程的合法性和安全性。

租赁合同一般会一式三份，租客一份、房东一份、中介一份，一旦有什么纠纷可以凭合同找中介协商。

5、需确认如果因工作原因需提前中断租约，要怎么处理的问题。

广州大部分的租房合同都一年起签，但是中间可能会因为工作变动等需提前中断合同，如遇到这种情况房东是否会如数退还押金或者要扣多少钱，尽量要求将这些内容写进合同，保障自己的权益。

如果规定违约金的，尽量与中介协商，能少支付一点是一点。

6、需确认续租是否还要再交中介费的问题。在广州租房中介费一般都只需要交一次，第二年再续租是不再需要续交中介费的。但是之前也有同学反馈说过第二年续租还要再交中介费的事情，就是因为在租房前没有说清楚之类的。所以这个问题最好也要确认清楚。

7、家具、水电煤清单的交接。靠谱的中介都会把这些在签约之前给你全部整理且确认过每一样家具有没有问题、水电煤清单有没有缴清等。

我们之前租房的中介小哥哥就很负责，全部把这些比较琐碎的事情全部在签约之前就联系房东处理好了，省了不少事。

8、确认家具、电器、其他设施的使用过程中出现问题由谁来承担维修费用，在广州房东一般都会承担大件家具的维修费用，比如空调不制冷、电视机坏了等等。

如果发现租房内需要添置哪些家具还可以让中介去跟房东协商添置，当然是合理范围之内的。

比如我之前租房的时候就发现浴室居然用的使用煤气的热水器，而且还将热水器放在了不通风的室内，我叫要中介去跟房东协商，要求更换电热水器，我们只是租个房而已不要把命都租没了，安全最重要。

最后，房东换上了靠谱的电热水器，一部分是中介小哥哥的功劳。

广州很多优质的小区房源确实大部分都掌握在了中介的手里，如果经济条件允许的话找中介租房确实比较省时省力，只要自己好好注意一下以上的问题，就可以安心租房了~

好了，以上就是关于找中介租房需要注意的事项了，希望能帮到有需要的童鞋~

清明小长假结束了，一起期待51小长假吧，哈哈哈哈哈哈~

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